WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis

echter ingenomen door particuliere (pensioen)beleggers. Zij bezitten 25% van de
woningvoorraad in Duitsland. In vergelijking met Nederland en Engeland lijkt hiermee de
geschiedenis van de woningmarkt in Duitsland sinds de tweede wereldoorlog stil te hebben
gestaan. Er hebben zich op de particuliere huurwoningenmarkt de laatste 50 jaar weinig
spectaculaire veranderingen voorgedaan. Enige opmerkelijke verschijnsel is het ontstaan van
een prijsleemte tussen oude en nieuwe huurwoningen geweest na de vraagexplosie van begin
jaren negentig. In de duurdere Duitse steden zijn grote de grote prijsverschillen nog praktijk en
vormt het een belemmering voor de doorstroming. Een actuele kwestie ten slotte zijn de megatransacties
waarbij Amerikaanse investeringsmaatschappijen grote woningportefeuilles hebben
opgekocht. Over de wenselijkheid hiervan is veel publieke discussie ontstaan.
In de oude industriesteden in Nordrhein Westfalen is de particuliere huursector voor een
belangrijk deel het domein van voormalige publieke woningbedrijven. Hoewel deze bedrijven op
geen enkele manier meer bevoordeeld worden ten opzichte van andere bedrijven houden ze er
vaak nog een sociale taakstelling op na. Uit een telefonische enquête blijkt dat alleenstaande
woningzoekenden in NRW weinig tot geen moeite hebben met het vinden van passende kleine
woonruimte. Zij betalen hier wel relatief veel geld voor. Dit is echter minder dan wat
alleenstaanden op de 'nieuwe nichemarkt' in Rotterdam moeten betalen. Alleen grotere
gezinnen vinden moeilijk passende woonruimte. Hetzelfde beeld geldt voor Dortmund.
Jongeren vinden zonder problemen woonruimte. Er zijn geen wachtlijsten buiten de kleine
sociale huursector om. Particuliere investeerders hebben de laatste jaren steeds minder
gebouwd in de stad. De gemeentelijke woningdienst maakt zich vooral hard voor de realisatie
van meer eengezinswoningen in de stad.
Op de volgende pagina zijn een aantal foto’s afgedrukt die gemaakt zijn tijdens het veldwerk in
Leeds. De foto’s tonen achtereenvolgens de exterieurs van een twee getransformeerde
pakhuizen en van een modern appartementengebouw in het centrum van Leeds, een interieur
van een ‘showflat’, op een gekopieerde illustratie de gerealiseerde ontwikkelingen langs de
River Aire en tot slot een oude loods waarin woonruimtes moeten komen.
82