WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis

Figuur 1. Schatting maximaal toelaatbare kale huur volgens de puntentabel van het WWS.
Bronnen: VROM 2005-6, VROM 2006-2
!
1200
1000
800
600
400
200
0
30 m2
40 m2
50 m2
60 m2
70 m2
(1) maximaal redelijke huur bij toekenning minimaal aantal extra kw aliteitspunten (excl. aspect 1 en 12)
(2) maximaal redelijke huur bij toekenning gemiddeld aantal extra kw aliteitspunten (excl. aspect 1 en 12)
(3) maximaal redelijke huur bij toekenning alle extra kw aliteitspunten (excl. aspect 1 en 12)
liberalisatiegrens
geliberaliseerd contract in situatie (3)
geliberaliseerd contract in situatie (2)
1.1.2 Modernisering van het huurbeleid
De onversneden 'novembervoorstellen'
In november 2004 stuurde minister Dekker een brief naar de Tweede Kamer met daarin nadere
uitleg over de in juni van dat jaar door haar aangekondigde plannen voor de modernisering van
het huurbeleid. Deze 'novembervoorstellen' hielden het volgende in:
- Vergroting van het geliberaliseerde gebied van 5% naar 25%
- Modernisering van het woningwaarderingsstelsel (WWS)
- Nieuwe afspraken inzake de jaarlijkse huurverhoging
- Afspraken over investeringen in woningbouw
- Afspraken over een bijdrage van verhuurders aan de uitgaven voor de huursubsidie
In principe nam het 'liberalisatiepotentieel' in de voorstellen af van 40% naar 25%. Er werden
echter een aantal beperkingen weggenomen, die het verhuurders in de praktijk makkelijker zou
maken geliberaliseerd te verhuren. Zo zouden lopende contracten kunnen worden omgezet in
geliberaliseerde contracten, behalve wanneer de bewoners huursubsidieontvangers waren.
Door institutionele beleggers werd daarom liever gesproken van 'versnelde liberalisatie'
(interview Vesteda-1). Nieuw in de voorstellen was het gebruik van een WOZ-waarde als
liberalisatiegrens. Consequentie hiervan zou een ruimtelijke uitsortering zijn van de liberalisatie
naar gebieden met hoge WOZ-waarden. Tussen de verschillende regio's in het land zou dit
effect echter teniet gedaan worden door verschillende WOZ-grenzen te hanteren. In en rondom
Amsterdam en Utrecht zou deze grens op € 130.000 komen te liggen (peildatum 1999 1 ), in de
1 Voor de Wet WOZ worden alle onroerende zaken éénmaal in de vier jaar getaxeerd. Dit betekent dat een éénmaal vastgestelde
waarde gedurende vier achtereenvolgende belastingjaren gebruikt zal worden. Dit wordt het tijdvak genoemd. Het voorgaande
WOZ-tijdvak liep van 1 januari 2001 tot en met 31 december 2004. De peildatum ligt twee jaar voor het begin van het tijdvak, dus op
13
80 m2
90 m2
100 m2
110 m2
120 m2