WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis

More documents

Recommendations

Info

langere termijn te voeren beleid (Van der Schaar, 2004). In een interview draagt hij nog andere oplossingen aan, zoals de introductie van nieuwe contractsoorten binnen een gereguleerd systeem, waarbij huurder en verhuurder afspraken kunnen maken over een lage aanvangshuur en hoge huurstijgingen, of net andersom. Alleen de zekerheid voor huurder en verhuurder zou al een verbetering ten opzichte van de huidige situatie zijn, waarin de minister de huurverhoging bepaalt (interview Van der Schaar). Het is raadzaam om eens goed na te denken over het op langere termijn te voeren huurbeleid. De pogingen van minister Dekker om het beleid te hervormen waren dapper, maar lijken uiteindelijk niet veel te zullen uithalen. Daarnaast zou er met de plannen van Dekker geen afstand worden gedaan van de grootste zwakte van het Nederlandse huurbeleid, namelijk de opdeling in een gereguleerd en geliberaliseerde marktdeel op grond van een harde liberalisatiegrens die om onduidelijke redenen vooral op oppervlakte is gebaseerd. Waarom zou een kleine woning niet, en een grote woning wel op de vrije markt mogen worden verhandeld? Op termijn moet van deze scheiding afstand worden gedaan. Een volledige gereguleerd systeem met ruimte voor marktwerking verdient zelfs nog de voorkeur boven deze marktdeling, die niet op rationele gronden kan worden gemotiveerd. Het is raadzaam om binnen een gedifferentieerd model ook ruimte te laten voor vrije marktwerking over de hele breedte van de markt, zodat de consumenten zelf kunnen bepalen voor wat voor woningtype en waar zij veel willen betalen. Dit komt de dynamiek van de markt ten goede. In de praktijk kan dit al gauw categorisering van het beleid inhouden, zoals dit in Engeland het geval is. Het is echter de vraag in hoeverre het Angelsaksische woningmarktmodel te prefereren valt boven het continentale model, afgezien van die kleine stadsappartementen. Het lijkt beter om aan te sluiten bij het Duitse model, waarbij de categorisering is gekoppeld aan de woning, en niet een het soort verhuurder. Hier is ruimte voor een vrije totstandkoming van de aanvangshuurprijs over het hele spectrum van kleine tot grote woningen, terwijl sociale huurcontracten gereguleerd zijn. In dit model kan recht worden gedaan aan het ondernemerschap van particuliere verhuurders, de gekoesterde hybride status van de woningcorporaties, en bovenal aan de vraag naar compacte woonruimte in het centrum van de stad. Hiernaast kan – wanneer de politiek dit wenselijk vindt – 75% van de markt gereguleerd blijven, en de sociale huursector een sociale huursector blijven. 116
Literatuur en andere bronnen Schriftelijke materiaal en internet ABF Research (2004). Woningbehoefte Onderzoek: Dure huurwoningen. uitgevoerd in opdracht van de IVBN. Delft: ABF Research Aedesnet (2005). 'Laat de markt zijn werk doen' [online]. Available from: http://www.aedes.nl/cgibin/as.cgi/0317000/c/start/file=/9317000/1f/j9vvgbaknlfwby0/vgy3lfge7qyw (2-2-2006) Allsop (2006). Yorkshire market review spring 2006. Leeds: Allsop residential investment, Rebecca Wilkinson Amt fur Wohnungswesen, Stadt Dortmund (2005). Wohnungsmarktbericht 2005. Ergibnisse des Wohnungsmarktbeobachtungssystem 2004. Dortmund: Stadt Dortmund Arnoldy, R. (1988). Dertig meningen over volkshuisvesting in de jaren '90. Almere: Nationale Woningraad AFM (2005) (Autoriteit financiële markten). Vastgoed-CV’s en maatschappen. Een verkennende analyse [online]. Available from: www.afm.nl (18-6-2006) Avramow, D. (1999). Private rented housing in Europe. In: Private rented housing - Issues & Options, conference papers. Dublin: Threshold Balchin, P.N. & M. Rhoden (2002). Housing Policy: an introduction. Londen: Routledge Behrensterk BV (2006)AEX-Index 'AEX koersgrafiek afgelopen 10 jaar' [online]. Available from: http://www.behr.nl/Beurs/Fondsh/GIF10/aex-index.html (8-2-2006) Berghs, Jan; directeur EIG European Investment Group AG (2005). 'Bericht uit Duitsland'. in: Vastgoedmarkt maart 2005 Boelhouder, P & H. Van der Heijden (1992). Housing systems in Europe Part 1. A comparative study of housing policy. Delft: Delft University Press Companen (1998). Particuliere huursector in beeld. Den Haag: Minsterie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke ordening en Milieu Dekker (2004) (VROM, Directoraat-Generaal Wonen, directie beleidsontwikkeling). Uitwerking voorstellen modernisering huurbeleid (documentkenmerk DBO 2004115677) [online]. Available from: http://www.vrom.nl (16-10-2004) NIWI (Nederlands Instituut voor Wetenschappelijke Informatiediensten) (1997-xxxx). Digitale Volkstelling [online]. Available from: [http://www.volkstellingen.nl/nl/zoek_systematisch/] (18-6- 2006) -1947 Twaalfde Algemene Volkstelling (annex Beroeps- en Woningtelling, 31 mei - 1 juni 1947) -1956 Algemene Woningtelling (30 juni 1956) -1960 Dertiende Algemene Volkstelling (annex Beroepstelling) 31 mei–1 juni 1960 -1971 Veertiende Algemene Volkstelling (annex Beroeps- en Woningtelling) 28 februari 1971 Direct Wonen (2006). 'Aanbod huurwoningen in de particuliere huursector stijgt licht' (persbericht, 16 januari 2006) [online]. Available from: http://www.dw-corporate.nl/ppersberichten.htm (22-2-2006) 117
Page 1 and 2:
WEERBARSTIG HUURBELEID Een onderzoe
Page 3 and 4:
Woord vooraf "Vraag en er zal je ge
Page 5 and 6:
3.5 Andere interveniërende factore
Page 7 and 8:
verhuurder zijn bezit weer opeisen,
Page 9 and 10:
zal zijn. Dit moet misschien ook ni
Page 11 and 12:
1.1.1 Actueel huurbeleid De Huurpri
Page 13 and 14:
Figuur 1. Schatting maximaal toelaa
Page 15 and 16:
de middeninkomens die in grote huur
Page 17 and 18:
eferentielanden Engeland en Duitsla
Page 19 and 20:
1.3 Woningmarkt algemeen: Nederland
Page 21 and 22:
voordelen zoals vrijstelling van ve
Page 23 and 24:
Figuur 4. Woningmarktsectoren Engel
Page 25 and 26:
Hoewel Kemeny (1995) in zijn uitleg
Page 27 and 28:
vorm van huurprijsregulering menen
Page 29 and 30:
wederopbouwjaren. Volgens Salet (19
Page 31 and 32:
2.2.3 De jaren tachtig en negentig.
Page 33 and 34:
2.2.5 Nieuw huurbeleid per 1 juli 2
Page 35 and 36:
de vaststelling van referentiehuren
Page 37 and 38:
Figuur 8. Indicatie rendabele prijz
Page 39 and 40:
3. ANDERE FACTOREN DAN HUURBELEID 3
Page 41 and 42:
3.1.2 Engeland Anders dan in Nederl
Page 43 and 44:
Engeland Situatie 1 en 2: Aanslag i
Page 45 and 46:
3.2.3 Duitsland Van overheidswege i
Page 47 and 48:
Duitsland Een overzicht van de ontw
Page 49 and 50:
3.4 Beleggingsmarktspecifieke facto
Page 51 and 52:
Opvallend in figuur 13 - maar niet
Page 53 and 54:
Figuur 16 onderaan deze bladzijde i
Page 55 and 56:
eleggingspand'. De bank leent tot m
Page 57 and 58:
4. COMMERCIËLE HUURWONINGENMARKT,
Page 59 and 60:
wel een plausibele verklaring voor
Page 61 and 62:
ligt het hoogst (50+ %) bij offensi
Page 63 and 64:
prijsaanpassingen. maar in de prakt
Page 65 and 66: Figuur 22. Particuliere huursector
Page 67 and 68: ontstond een nieuwe markt die gedoo
Page 69 and 70: m 2 ), maar zijn met gemiddeld twee
Page 71 and 72: wordt in dit onderzoek echter buite
Page 73 and 74: stad of de omliggende wijken. Over
Page 75 and 76: Figuur 28. Woningmarktverdeling Lee
Page 77 and 78: Appartement design De appartementen
Page 79 and 80: Tabel 11. Gemiddelde nieuwe gebouwd
Page 81 and 82: ten opzichte van Nederland is dat d
Page 89 and 90: 5. VERBAND AANBOD - ANDERE FACTOREN
Page 91 and 92: huursector. Dit is echter geen verk
Page 93 and 94: woningen. Het is wel een thema voor
Page 95 and 96: uitgaan'. Mensen met stedelijke wen
Page 97 and 98: 1975 geen beperking kende. In die t
Page 99 and 100: 5.4.2 Eigenwoningpolitiek/ concurre
Page 101 and 102: positie te verwerven op de markt. D
Page 103 and 104: 6. VERBAND AANBOD - HUURBELEID 6.1
Page 105 and 106: Alexander exploiteert ING een proje
Page 107 and 108: Lind (smoothing changes in market r
Page 109 and 110: egime geliberaliseerd zouden zijn g
Page 111 and 112: 7.2 Referentielanden. Dynamisch en
Page 113 and 114: kleine particuliere beleggers. In D
Page 115: de kwaliteitseis) niet geliberalise
Page 119 and 120: Leeds City Council (2005). Leeds Ec
Page 121 and 122: VROM (2005-3). Huurliberalisatie 1
show all

WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?