WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis

Inhoud
Samenvatting ................................................................................................................................................. 6
1. Inleiding ........................................................................................................................................................ 10
1.1 Aanleiding .............................................................................................................................................. 10
1.1.1 Actueel huurbeleid........................................................................................................................ 11
1.1.2 Modernisering van het huurbeleid ............................................................................................ 13
1.1.3 Huurbeleid en kleinere stadsappartementen ......................................................................... 16
1.2 Vraagstelling en methode .................................................................................................................. 16
1.2.1 Vraagstelling .................................................................................................................................. 16
1.2.2 Methode .......................................................................................................................................... 17
1.3 Woningmarkt algemeen: Nederland, Engeland en Duitsland.................................................... 19
1.3.1 De verzorgingsstaat ..................................................................................................................... 19
1.3.2 Woningmarktmodellen ................................................................................................................. 20
1.3.3 Marktverdeling & sectoren.......................................................................................................... 20
1.4 Conclusie ............................................................................................................................................... 25
2. Huurbeleid.................................................................................................................................................... 26
2.1 Huurprijsregulering in theorie ........................................................................................................... 26
2.1.1 Model Lind (2001)......................................................................................................................... 26
2.1.2 Aanvulling op Lind ........................................................................................................................ 27
2.1.3 Critici................................................................................................................................................ 28
2.2 Huurbeleid in Nederland. Van buitengewoon bezettingsrecht tot zoveelste
liberalisatieplan ........................................................................................................................................... 28
2.2.1 Oorlog en wederopbouwjaren. Van bevriezing tot bijna-liberalisatie............................... 29
2.2.2 Jaren zeventig. Sociaal huurbeleid + introductie uniform huurprijzenstelsel ................ 29
2.2.3 De jaren tachtig en negentig. Harde sanering en flexibilisering ....................................... 31
2.2.4 Het nieuwe millennium. Re-regulering en huurmatiging 2002-2005 ................................ 31
2.2.5 Nieuw huurbeleid per 1 juli 2007 .............................................................................................. 33
2.3 Referentieland dynamisch: Engeland ............................................................................................. 33
2.3.1 Een veranderlijk beleid ................................................................................................................ 33
2.3.2 Definitieve liberalisatie ................................................................................................................ 34
2.4 Referentieland stabiel: Duitsland ..................................................................................................... 34
2.4.1 Wohnraumkündigungsschutzgesetz 1971 .............................................................................. 34
2.4.2 Huurprijsverloop ............................................................................................................................ 35
2.5 Conclusie ............................................................................................................................................... 36
2.5.1 Ten slotte: Waarom geen categorisering van het beleid? .................................................. 37
3. Andere factoren dan huurbeleid ............................................................................................................. 39
3.1 Fiscale behandeling particuliere huursector ................................................................................. 39
3.1.1 Nederland ....................................................................................................................................... 39
3.1.2 Engeland ......................................................................................................................................... 41
3.1.3 Duitsland ......................................................................................................................................... 42
3.1.4 Enkele rekenvoorbeelden ........................................................................................................... 42
3.2 Eigenwoningpolitiek............................................................................................................................. 43
3.2.1 Nederland ....................................................................................................................................... 43
3.2.2 Engeland ......................................................................................................................................... 44
3.2.3 Duitsland ......................................................................................................................................... 45
3.3 Woningmarktconjunctuur en vraagontwikkeling ........................................................................... 45
3.3.1 Woningmarktconjunctuur ............................................................................................................ 45
3.3.2 Vraagontwikkeling conjunctureel .............................................................................................. 47
3.3.3 Structureel ...................................................................................................................................... 48
3.4 Beleggingsmarktspecifieke factoren ............................................................................................... 49
3.4.1 De beleggingsmarkt ..................................................................................................................... 49
3.4.2 Vastgoedbeleggingen .................................................................................................................. 50
3.4.3 Woningbeleggingsmarkt. Nederland en Engeland................................................................ 50
3.4.4 Vertrouwen ..................................................................................................................................... 53
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