WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis

Appartement design
De appartementen kenmerken zich doorgaans door een bepaald standaard design. Onderdeel
hiervan is een halletje, een houten- of laminaatvloer, een kleine woonkamer met een
geïntegreerd keukenblokje, een laag plafond met geïntegreerde verlichting en ramen van vloer
tot plafond (zie figuur 31 en foto’s). De appartementen worden steevast opgeleverd als 'onebedroom'
of 'two-bedroom' appartementen met oppervlaktes van resp. 40 tot 50 m 2 en 60 tot 70
m 2 . De appartementen met twee slaapkamers worden meestal opgeleverd met een tweede
badkamer, omdat dit de verhuurbaarheid en daarmee ook de verkoopbaarheid ten goede komt
(Unsworth, 2003).
Onder druk van stijgende vastgoedprijzen zijn de oppervlaktes van nieuw opgeleverde
appartementen de laatste jaren afgenomen. Anne Haggas, sales manager bij Knight Frank in
Leeds vertelt in een interview dat de optimale oppervlakte voor een 'two-bedroom' appartement
op het moment ligt tussen de 60 en 65 m 2 . Bij deze grootte blijft de aankoopprijs voor
investeerders acceptabel, terwijl de verhuurbaarheid nog goed is. Voor 'one-bedroom'
appartementen is de gangbare maat op het moment 450 ft 2 (42 m 2 ). Steeds vaker worden er
ook mini-appartementen gebouwd. Deze zijn onder te verdelen in studio's of 'small one-beds'
(350 ft 2 ) en de zogenaamde 'smart-pads' (280 – 300 ft 2 ) (interview Knight Frank). In een
speciale bijlage in 'The Times' over Leeds wordt deze ontwikkeling gevat onder de noemer
'micro-living'. In Londen was dit al veel eerder een gangbaar marktalternatief (The Times focus
report: Leeds, donderdag 9 maart 2006).
Figuur 31.Typische indeling van een 'two bedroom'-appartement in Leeds. Bron: Unsworth,
2003
4.5.3 Financiering
De 'city living'-markt in Leeds wordt bijna volledig gefinancierd door individuele particuliere
beleggers. Eigenaarbewoners kwamen de laatste jaren door de snelheid van handelen van de
beleggers bijna niet aan bod. Beleggers zijn doordat zij andere eisen stellen aan een woning
dan eigenaarbewoners in staat al in de programmafase aan te kopen ('off plan'). Vooral in
tijden van sterke prijsstijgingen verkochten zij vaak nog voordat de appartementen werden
opgeleverd door aan zogenaamde 'second phase'-investeerders. Kleine spelers op de markt in
77