237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Kuigi <strong>KOS</strong> § 13 lg 4 sõnastus ei ole täpselt samasugune, kui KÜS § 7 lg 3 oma (see on tingitud nende<br />
seaduste üldiselt erinevast terminoloogiast), peaks sisuline tulemus olema ühesugune – korteriomandi<br />
omandaja vastutab solidaarselt võõrandajaga majandamiskulude tasumise eest.<br />
<strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumisel hakkab kehtima osaliselt samasisuline § 43 ja § 44, mis sätestab korteriühistu<br />
pandiõiguse (vt eelnõu seletuskirja nende sätete ja TMS muudatuste kohta).<br />
<strong>KOS</strong> II täiendamine §-ga 16 1<br />
Selle paragrahviga luuakse võimalus otsustada kaasomandi eseme ajakohastamiseks vajalike<br />
muudatuste tegemine korteriomanike kvalifitseeritud häälteenamusega. Samasuguse<br />
häälteenamusega saab otsustada ka laenu võtmise, mis ületab eelmise majandusaasta<br />
majandamiskulude summat. <strong>KOS</strong> <strong>III</strong>-s on vastavad sätted § 36 ja § 39.<br />
See säte, nii nagu ka <strong>KOS</strong> II § 16, kohaldub ka juhul, kui valitsemine toimub korteriühistu kaudu.<br />
Korteriühistuseaduse (§ 82) muutmine<br />
KÜS-s tehtavad muudatused on seotud eelnõu §-dega 67–69, mis reguleerivad <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> rakendamist<br />
selle seaduse jõustumisel olemas olevatele ühe või mitme kinnisasja majandamiseks asutatud<br />
korteriühistutele. KÜS-i § 3 lg 6 ja § 17 lg 4 muudatused, mis jõustuvad kaks aastat enne <strong>KOS</strong> <strong>III</strong><br />
põhiregulatsiooni jõustumist, kohalduvad otseselt ainult nendele ühistutele, mis kantakse registrisse<br />
pärast muudatuste jõustumist. Seejuures kohaldub § 17 lg 4 ainult sellisel eelduslikult vähetõenäolisel<br />
juhul, kui korteriühistu asutavad veel vallasasjadena tsiviilkäibes olevate korterite omanikud.<br />
KÜS täiendamine §-ga 17 1<br />
Tunduvalt suurem mõju on KÜS-i täiendamisel §-ga 17 1 , mis reguleerib olemasolevate korteriühistute<br />
ja korteriomandite sidumist. See säte jõustub eelnõu kohaselt 1. jaanuaril 2016. a, st kaks aastat enne<br />
<strong>KOS</strong> <strong>III</strong> põhiregulatsiooni jõustumist. Selle sätte alusel kannab registripidaja olemasolevate<br />
korteriühistute registrikaartidele andmed nende korteriomandite kohta, mille valitsemiseks on<br />
korteriühistu asutatud.<br />
Kuigi üldjuhul peaks korteriomandite sidumine olemasolevate korteriühistutega olema lihtne, ei ole<br />
siiski välistatud, et registripidaja ei suuda mõne korteriühistu tegelikku olemust tuvastada. Sellisel juhul<br />
peab selline korteriühistu hiljemalt kolm kuud enne <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumist esitama ise kandeavalduse<br />
puuduvate andmete registrisse kandmiseks (lg 5).<br />
Lõige 6 reguleerib olukorda, kui korteriühistu registrikaardile kantud kinnistute numbrid<br />
kinnistusraamatus muutuvad enne <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumist, st kui eriomandi kokkuleppe muutmise<br />
101
Change language