237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>KOS</strong> § 4. Eriomandi ese<br />
<strong>KOS</strong> §-s 4 on reguleeritud korteriomandi eriomandi osa ese. Võrreldes eelnõu esimese versiooniga on<br />
sellesse sättesse koondatud kõik eriomandi eset reguleerivad sätted, lisaks on vahetatud §-de 4 ja 5<br />
asukoht.<br />
Põhimõttelisi muudatusi võrreldes kehtiva õigusega ei toimu, säilib põhimõte, et eriomandi ese peab<br />
olema ruumiliselt piiritletud ja eraldi kasutatav hooneosa.<br />
Eriomandi eseme määratlemisel on seni <strong>KOS</strong> II § 2 lg-s 1 mitmuses olnud „ruumid“ eelnõu § 4 lg-s 1<br />
ja 2 asendatud ainsusega. Esiteks jätab praegune sõnastus eksitava mulje, nagu peaks eriomandi<br />
esemeks olema kindlasti mitu ruumi. Teiseks peaks eelnõus kasutatav sõnastus paremini<br />
mõistetavaks tegema põhimõtte, et iga korteriomand peab olema sisuline tervik, omaette elu- või<br />
äriruum. Ehituslikult võib seejuures loomulikult tegemist olla mitme ruumiga, mis võivad olla ka<br />
ruumiliselt eraldatud – näiteks võivad põhiosas 9. korrusel paikneva eluruumi (korteri) osaks olla ka I<br />
korrusel paiknev hoiuruum ja keldrikorrusel paiknev garaažiosa. Oluline on rõhutada, et nii <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> kui<br />
ka <strong>KOS</strong> II tähenduses on hoiuruumi ja garaažiosa näol tegemist eluruumi koosseisu kuuluvate<br />
ruumidega, mis koos moodustavad sisulise terviku – eluruumi. Need ruumid ei ole omaette<br />
mitteeluruumid, nagu mõnikord ekslikult arvatakse.<br />
Eriomandi esemeks võib olla ka rõdu, lodža, terrass jmt hoone osa, mis paikneb hoone välispiirdest<br />
väljaspool, kuid on piisavalt ruumiliselt piiritletud. 24 Samas on hoone välisfassaad siiski tervikuna<br />
kaasomandi esemeks nii tehnilisest kui ka visuaalsest küljest ja seda ka siis, kui välisfassaad<br />
moodustab ühtlasi rõdu „siseseina“.<br />
Eriomandi eseme sisulise terviklikkuse nõue ei tähenda, et iga hoone puhul on võimalik ainult üks<br />
eriomandi loomise viis, samuti ei ole välistatud hilisemad muudatused eriomandi eseme osas (vt selles<br />
osas ka seletuskirja eelnõu § 9 kohta). Seaduse mõttega ei ole aga kooskõlas see, kui eraldi<br />
korteriomand moodustatakse sobimatust ruumist, näiteks keldriboksist või garaažiosast, millel<br />
tegelikult on ainult n-ö abiruumi otstarve.<br />
Arusaadavalt ei mõjuta uue seaduse jõustumine juba olemasolevaid kinnistusraamatusse kantud<br />
korteriomandeid isegi juhul, kui nende moodustamine ei vasta uue seaduse nõuetele.<br />
Lõikes 2 on senisest selgemalt sätestatud garaažiosa tähendus korteriomandi eriomandi osa<br />
esemena. Abiruumi otstarbega garaažiosast ei saa moodustada iseseisvat korteriomandit, vaid see<br />
saab olla eriomandi esemeks ainult koos n-ö põhiruumiga. See ei välista siiski võimalust, et eriomandi<br />
ainsaks esemeks on ruum, mida kasutatakse sõiduvahendi hoidmiseks. See on võimalik juhul, kui<br />
24 Saksamaal on see küsimus olnud vaidlusalune, kuid praegu valitsev arvamus jaatab võimalust, et rõdu jmt<br />
ehitise osa võib kuuluda eriomandi eseme hulka, vt Bärmann/Armbrüster § 5 äärenr 55.<br />
19
Change language