237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
korteriomandite tekkimisega (eelnõu § 6). Senikaua toimub kaasomandis oleva ehitise majandamine<br />
kaasomandi üldise regulatsiooni järgi.<br />
Eelnõu § 64 kohaldub ainult juhul, kui erastatud või muul viisil omandatud korterid on vallasasjana<br />
tsiviilkäibes <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumisel. Kui ehitis kui vallasasi on endiselt erastamise kohustatud subjekti<br />
omandis ja pärast <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumist tuleb erastatavate korterite omandiõigus EES alusel üle anda,<br />
siis on see võimalik ainult korteriomandi vormis. AÕSRS § 13 lg 6 lausetes 6–9 sätestatud erandite<br />
hulgas eluruumide erastamine puudub, seega tuleb kohaldada EES § 21 7 , mis reguleerib<br />
korteriomandi erastamist.<br />
2. jagu<br />
Üleminekusätted<br />
Kuna eelnõu mõjutab erinevaid olemasolevaid õigussuhteid, siis on väga oluline kehtestada igale<br />
suhtele täpsed ja selged reeglid, et sujuvalt üle minna ühelt regulatsioonilt teisele.<br />
Selle eesmärgi saavutamiseks tuleb olemasolevad õigussuhted kõigepealt tuvastada. Probleem<br />
seisneb selles, et õigusregistrite praegune seis ei võimalda täpselt määrata korteriühistute ringi ega<br />
siduda iga üksikut korteriühistut konkreetse kinnisasja ja korteriomandiga.<br />
Enne <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumist tuleb lahendada olemasolevate korteriühistute ja kinnistusraamatu sidumise<br />
küsimus. Kuna uue seaduse jõustumisel jätkavad senised korteriühistud tegevust ja seaduse alusel<br />
tekib uus juriidiline isik ainult seal, kus seda asutatud ei ole, siis on vaja selgust, kus milline olukord<br />
valitseb. Praegu ei ole registritest võimalik täieliku kindlusega tuvastada, kas korteriomandite<br />
valitsemiseks (majandamiseks) on asutatud korteriühistu või toimub majandamine ühisuse vormis.<br />
Korteriühistute ja kinnistute sidumise viivad läbi vastavate registrite pidajad ametiülesande korras. See<br />
eeldab nii registrite infosüsteemi arendamist kui ka kinnistus- ja registriosakondade aktiivset tööd,<br />
mistõttu selle tegevuse kestuseks on arvestatud kaks aastat.<br />
<strong>KOS</strong> § 65. Olemasolevad korteriomandid<br />
Selle paragrahviga kehtestatakse üldnorm, mille järgi kohaldub <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> kõigile olemasolevatele<br />
korteriomanditele.<br />
<strong>KOS</strong> § 66. Korteriomanike ühisused<br />
See paragrahv on üleminekusäte korteriomanike ühisustele, st sellistele korteriomanditele, mille<br />
valitsemiseks ei ole asutatud korteriühistut. Sellisel juhul tekib <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumisel seaduse alusel<br />
automaatselt korteriomandite valitsemiseks korteriühistu. Füüsilisest isikust valitseja loetakse valitud<br />
juhatuse liikmeks ja juriidilisest isikust valitseja korteriühistu valitsejaks.<br />
86
Change language