237_KOS SK III KK.pdf

ning põhi- ja kõrvalnõuete alus ja detailne arvestus. Kohtutäitur peab esitatud dokumentide põhjal
kontrollima hüpoteegipidaja nõude põhjendatust, sest hüpoteek ei anna hüpoteegipidajale abstraktset
õigust nõuda täitemenetluses kinnisasja müümist. 149 Kohtutäituri kontroll ei vabasta korteriühistut
siiski vastutusest esitatud andmete õigsuse eest.
Sissenõude pööramine korteriomandile TMS § 23 lg 4 4 tähenduses võib toimuda nii rahalise nõude kui
ka korteriomandi võõrandamise nõude (eelnõu §-d 32 ja 33) täitmiseks. Ka viimasel juhul rahuldatakse
täitemenetluse ajal ja vahetult enne seda tekkinud korteriühistu nõue ilma eraldi kohtulahendita, kuid
varasema võla sissenõudmiseks peab korteriühistul olema täitedokument.
TMS § 23 lg 4 4 p 1 kohaselt tuleb esitada tõend korteriomandist tuleneva nõude suuruse kohta. Selle
mõiste sisustamisel tuleb lähtuda eelnõu § 43 lg-st 2 ja § 44 lg-st 1, mis seda samuti kasutavad (vt
eelnõu seletuskirja nende sätete kohta).
Teatada tuleb kuni kolm kuud enne avalduse esitamist sissenõutavaks muutunud võlast, st nõudest,
mille maksetähtaeg on möödunud selle aja jooksul. See aeg on eelduslikult piisav, et oleks selge, kas
korteriomanik täidab kohtulahendi vabatahtlikult või mitte. See ei tähenda, et täitemenetluse
alustamisega tuleb pärast kohtulahendi jõustumist tingimata kolm kuud oodata.
Teatada tuleb ainult võla sellest osast, mille kohta puudub muu täitedokument. See tähendab, et kui
pärast kohtulahendi jõustumist on sissenõutavaks muutunud ainult ühe kuu nõue, siis tuleb esitada
tõend ainult selle summa kohta, sest kohtulahendiga tunnustatud nõue täidetakse kohtulahendi alusel.
Lisaks olemasoleva võla tõendile tuleb teatada ka majandamiskulude edasise arvestuse alus, st see,
millised kulud ühisuse või ühistu kaudu kantakse ja kuidas need korteriomanike vahel jaotatakse (TMS
§ 23 lg 4 4 p 4). Seda tuleb teha ka juhul, kui korteriühistul puudub sellel hetkel sissenõutav nõue
korteriomaniku vastu. Kui enampakkumise toimumise ajaks on majandamiskulude nõue muutunud
sissenõutavaks, siis teatab korteriühistu sellest enne enampakkumise toimumist (TMS § 153 1 lg 3).
TMS § 149 1 reguleerib korteriomandi arestimise erisusi, kui korteriomand arestitakse teise sissenõudja
nõude täitmiseks. Sellisel juhul peab kohtutäitur korteriühistule arestimisest teatama (TMS § 149 1 lg 1)
ja korteriühistu peab esitama võla kohta tõendi (TMS § 149 1 lg 3).
Enampakkumise teates infot korteriühistu nõude suuruse kohta ei avaldata (erinevalt kuni KOS III
jõustumiseni kehtivast õigusest), sest ostjale see nõue üle ei lähe ja seega see ka ei koorma
müüdavat korteriomandit TMS § 153 lg 1 p 5 tähenduses.
149 RKTKm 05.03.2010, nr 3-2-1-8-10, p 12.
107