237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Kui seda sätet sõna-sõnalt tõlgendada, siis võib jõuda olukorrani, kus korteriühistu liikmeteks on<br />
isikud, kellele kuulub vähem kui pool kogu kinnisasja omandist. Näiteks kui kinnisasi on jagatud<br />
kaheks korteriomandiks, millel on kummalgi kolm kaasomanikku võrdsetes mõttelistes osades, siis on<br />
korteriühistu liikmeteks kuuest omanikust kaks, kellele kokku kuulub 1/3 kogu kinnisasjast. Sellises<br />
olukorras võib tekkida küsimus, kas korteriühistu saab nõuda majandamiskulude tasumist kõigilt<br />
korteriomanikelt või ainult kahelt korteriühistu liikmelt jmt.<br />
Riigikohus on KÜS § 5 lg 5 tõlgendamisel asunud seisukohale, et „[m]ajandamiskulude tasumise<br />
kohustuse puhul tuleb korteriühistu liikmete kindlaksmääramisel lähtuda KÜS § 5 lg-s 1 sätestatud<br />
üldreeglist, mille kohaselt korteriühistu liikmeks on kõik korteriomanditeks jagatud kinnisasja<br />
korteriomanikud, st kõik korteriomandi kaasomanikud juhul, kui korteriomand on kaasomandis.“ 49<br />
Eelnõu kohaselt on korteriühistu liikmeteks kõik korteriomanikud mitte ainult majandamiskulude<br />
tasumise osas, vaid ka kõigis teistes küsimustes. Seejuures saab korteriühistu tugineda<br />
kinnistusraamatu kandele.<br />
Sarnane põhimõte kehtib ka osaühingu ühise osa puhul – kui osaühingule ei ole ühisest osast<br />
teatatud, siis ei pea osaühing sellega arvestama (ÄS § 165 lg 1). Riigikohus on leidnud, et sellisele<br />
seisukohale saab asuda ka kehtiva PkS järgi. 50<br />
Korteriomandi puhul on võrreldes osaühingu osaga erinevuseks see, et ei piisa, kui teatada selle<br />
ühisest kuuluvusest korteriühistule. Kuna õigusliku tähendusega korteriomanike nimekirja ei pea<br />
korteriühistu juhatus, vaid selleks nimekirjaks on kinnistusraamat, tuleb ühine omand teha nähtavaks<br />
ka kinnistusraamatus. Ühisvara omanikuks olev abikaasa, kes ei ole omanikuna kinnistusraamatusse<br />
kantud, saab nõuda teiselt abikaasalt kande parandamiseks vajalike tahteavalduste andmist PkS § 28<br />
lg 4 alusel.<br />
Seega on eelnõu § 15 lg 1 teine lause erinorm PkS § 31 lg 1 suhtes, mis näeb ette abikaasa<br />
nõusolekuta tehtud tehingu tühisuse. Selline erinorm on vajalik, et tagada õiguskindlus korteriomanike<br />
ja korteriühistu suhetes.<br />
Kinnistusraamatule tuginemise õigus puudutab ainult n-ö varjatud ühist omandit ehk olukorda, kus<br />
ainuomanikuna kinnistusraamatusse kantud isik ei ole tegelikult ainuomanik. See ei piira pärija(te)<br />
õigusi enne kinnistusraamatu parandamist. Eelnõu sellest versioonist on selguse huvides välja jäetud<br />
teiste korteriomanike õigus ühise omandi osas tugineda kinnistusraamatu kandele, see õigus on ainult<br />
korteriühistul. See tähendab, et ühise omandi osas saab kinnistusraamatu kandele tugineda ainult<br />
49 RKTKo 15.12.2010, nr 3-2-1-124-10, p 19.<br />
50 RKTKm 04.06.2012, nr 3-2-1-77-12, p 15.<br />
39
Change language