237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
1. jagu<br />
Üldsätted<br />
<strong>KOS</strong> § 12. Põhimõtted omavahelistes suhetes<br />
Esimeses lõikes sätestatakse üldine põhimõte, et korteriomanikud teostavad seaduses ettenähtud<br />
ulatuses oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi korteriühistu kaudu. See säte ei<br />
tähenda, et kõigi korteriomandist tulenevate õiguste teostamine toimub korteriühistu kaudu. Nendes<br />
küsimustes, mida eelnõu ei reguleeri (näiteks korteriomandi käsutamine), teostab iga korteriomanik<br />
oma õigusi iseseisvalt.<br />
Teises lõikes sätestatakse korteriomanike üldine kohustus järgida hea usu põhimõtet ja arvestada<br />
üksteise õigustatud huve nii omavahelistes suhetes kui suhetes korteriühistuga. Kuigi need<br />
põhimõtted kehtivad korteriomaniku jaoks ka TsÜS §-st 32 ja AÕS § 72 lg-st 5 tulenevalt, on<br />
õigusselguse huvides mõistlik need siiski üle korrata. 43<br />
<strong>KOS</strong> § 13. Suhete korraldamine kokkuleppel<br />
Selles paragrahvis on sätestatud võimalus korraldada korteriomandiga ja korteriühistuga seotud<br />
õigussuhteid korteriomanike kokkuleppega, st kõigi korteriomanike nõusolekul seaduses sätestatust<br />
erinevalt.<br />
Kokkuleppe esemeks võivad olla kõik suhted, mida saab korraldada ilma eriomandi ruumilist ulatust<br />
muutmata (eelnõu § 9). Nagu eelnevalt öeldud (vt seletuskirja eelnõu § 5 kohta), ei ole täiendavad<br />
kokkulepped eriomandi sisu kohta kohustuslikud. Eriomandi kokkuleppe lõppemisel korteriomandid<br />
lõppevad ja alles jääb tavaline kaasomand. Muude kokkulepete lõppemisel jäävad korteriomandid<br />
alles, muutub ainult nende sisu.<br />
Lepinguvabaduse piiriks on siin üldiselt tehingute sisu kohta kehtivad nõuded, sh heade kommetega<br />
kooskõla nõue, samuti korteriomandi olemusest tulenevad piirangud. Seadusest erineva kokkuleppe<br />
sõlmimine on välistatud ka juhul, kui seaduses selline keeld otseselt sisaldub. Eelnõus sisaldavad<br />
sellist otsest keeldu ainult § 28 lg 6 ja § 32 lg 4, st kokkuleppega ei saa välistada valitseja<br />
tagasikutsumist, kui valitseja rikub § 28 lg-s 1 sätestatud majahalduri määramise kohustust, ja<br />
korteriomandi võõrandamise nõude esitamist.<br />
Kokkuleppe esemeks võivad olla ka sellised suhted, mida on võimalik reguleerida ka põhikirjaga,<br />
näiteks häälte jaotus üldkoosolekul või majandamiskulude jaotus. Kui neid küsimusi reguleeritakse<br />
kokkuleppega, siis ei kohaldu eelnõus põhikirjale sätestatud piirangud. Näiteks eelnõu § 22 lg 1 teine<br />
lause, mis võimaldab põhikirjaga valida ainult kahe häälte jagunemise aluse vahel, kokkuleppe puhul<br />
43 Hea usu põhimõtte osas vt ka seletuskirja eelnõu § 9 kohta.<br />
35
Change language