237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Eelnõu kohaselt vastutab uus korteriomanik endise korteriomaniku kohustuste eest käendajana. See<br />
viide peaks selgemalt väljendama põhimõtet, et omandi üleminek ei vabasta korteriomandi<br />
võõrandajat kohustustest, mis on juba muutunud sissenõutavaks. Samuti muudab see selgemaks<br />
korteriomandi võõrandaja ja omandaja vahelised suhted näiteks selles osas, mis puudutab<br />
vastuväidete esitamise võimalust (VÕS § 149).<br />
Käendusega on tagatud korteriomandist tulenevad kohustused, see tähendab eelkõige<br />
majandamiskulu nõudeid, samuti viiviseid, aga välistatud ei ole ka muud nõuded, sh deliktilised.<br />
Omandaja ei vastuta selliste endise korteriomaniku kohustuste eest, mille puhul õigustatud isikuks on<br />
küll korteriühistu, kuid mis ei tulene korteriomandist, vaid mingist muust õigussuhtest. Näiteks kui<br />
korteriühistu on müünud korteriomanikule vana muruniiduki vms asja ja korteriomanik ei ole ostuhinda<br />
tasunud, siis see ei ole korteriomandist tulenev kohustus, vaid müügilepingust tulenev kohustus.<br />
Eelnõus on, erinevalt kehtivast õigusest, korteriomandi omandaja vastutus piiratud korteriomandi<br />
väärtusega. Sellega on omandaja ootamatu võlanõude puhul kaitstud vähemalt selle eest, et nõude<br />
suurus ületab korteriomandi väärtuse.<br />
Omandaja vastutus ei kohaldu juhul, kui korteriomand omandatakse täite- või pankrotimenetluses.<br />
Kuigi kehtivas õiguses on kohtupraktika nõude üleminekut täitemenetluses teatud määral<br />
tunnustanud, 106 ei saa seda pidada igakülgselt heaks lahenduseks ja seetõttu on eelnõus selle asemel<br />
ette nähtud korteriühistu pandiõigus korteriomandile (vt § 44).<br />
Paragrahvist on välja jäetud korteriomandi omandaja vastutuse piiramine tavapärase valitsemise<br />
kulusid ületava laenu tagasimaksete eest. Korteriühistul on endiselt kohustus kanda sellise laenu<br />
kohta märkus korteriühistute registrisse (eelnõu § 36 lg 2), seega on korteriomandi omandajal<br />
võimalus laenust teada saada ja seda ostuhinna juures arvestada.<br />
<strong>KOS</strong> § 44. Korteriühistu pandiõigus<br />
See säte annab korteriühistule majandamiskulude nõude tagamiseks pandiõiguse korteriomandile.<br />
Kuigi vormiliselt on tegemist täiesti uudse õigusega, on sisuliselt tegemist praegu KÜS § 7 lg-s 3<br />
sätestatud õiguse täpsema reguleerimisega. Lisaks näeb ka KÜS § 9 ette korteriühistu nõudeõiguse<br />
tagamise hüpoteegiga korteriomandi arvel. 107<br />
105 RKTKo 15.06.2011, nr 3-2-1-48-11, p 12.<br />
106 TlnR<strong>KK</strong>o 10.03.2010, nr 2-08-14449; RKTKo 20.02.2013, nr 3-2-1-192-12, p-d 11 ja 15.<br />
107 Seda sätet võib pidada nii hüpoteegi nõudeõiguseks kui ka seadusjärgseks hüpoteegiks, mis on alates<br />
korteriühistu moodustamisest iga korteriomandi esimesel vabal järjekohal ilma kinnistusraamatu kandeta. See<br />
tähendaks, et kõik hilisemad hüpoteegid on korteriühistu hüpoteegist järjekohas tagapool. Kuna kohtupraktikas ei<br />
ole viimane tõlgendus kinnitust leidnud, ei ole ka eelnõu koostamisel sellest lähtutud.<br />
72
Change language