237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Lõikes 1 on õigusselguse huvides sätestatud lisaks TsÜS § 38 lg-s 2 sätestatud juriidilise isiku organi<br />
otsuse tühisuse alustele täiendava tühisuse alusena korteriomanike üldkoosoleku kokkukutsumise<br />
korra oluline rikkumine. 71 Kokkukutsumise korra rikkumine peab olema oluline. Sellise tingimuse<br />
lisamise eesmärgiks on välistada otsuse kehtetus väheolulise rikkumise tõttu.<br />
Samas saavad korteriomanikud ka juhul, kui kokkukutsumise korra rikkumine oli oluline, soovi korral<br />
selle siiski parandada, kui nad kas osalevad vastaval koosolekul või kui nad otsuse hiljem heaks<br />
kiidavad. Koosolekul osaledes ei pea need korteriomanikud, kelle suhtes kokkukutsumise korda rikuti,<br />
tingimata otsuse poolt hääletama. 72<br />
Peamiseks erinevuseks võrreldes muude juriidiliste isikute otsuste vaidlustamisega on vastava nõude<br />
lahendamine hagita menetluses. Sellega on säilitatud kehtiva õiguse põhimõte, et korteriomanike<br />
otsuste vaidlustamine toimub hagita menetluses (TsMS § 613 lg 1 p 4) ja seega on tegemist erandiga<br />
üldisest põhimõttest, et juriidilise isiku organi otsuste vaidlustamine toimub hagimenetluses (TsÜS §<br />
38 lg 4 esimene lause). Samas ei välista eelnõu otsuse tühisusele tuginemist ka hagiavalduses või<br />
kostja vastuväites, nagu näeb ette TsÜS § 38 lg 7.<br />
Korteriühistu organi otsuse kehtivuse üle peetava vaidluse lahendamine hagita menetluses välistab<br />
võimaluse, et juriidilise isiku otsuse kehtivusega pahatahtlikult manipuleeritakse. Koos vaidlustuse<br />
esitamise aegumistähtajaga annab hagiline menetlus võimaluse kostja nõusolekul ilma ajalise<br />
piiranguta varasemaid otsuseid kehtetuks muuta, ilma et kohus sisuliselt kontrolliks sellise nõude<br />
põhjendatust.<br />
Otsuse kehtetuks tunnistamise nõue tuleb esitada 30 päeva jooksul alates otsuse vastuvõtmisest. 73<br />
Koos kehtetuks tunnistamise nõudega võib esitada ka tühisuse tuvastamise nõude, kui tegemist on<br />
sama otsuse osas esitatud alternatiivsete nõuetega, samas ei ole tühisusele tuginemise võimalus<br />
piiratud selle tähtajaga. TsÜS § 38 lg 7 teise lause kohaselt on tühisusele tuginemine ajaliselt piiratud<br />
ainult juhul, kui otsuse alusel on avalikku registrisse tehtud kanne ja kande tegemisest on möödunud<br />
kaks aastat. Teiselt poolt tuleb aga arvestada, et juhatuse liikme kohta registrisse tehtud kannet<br />
võivad kolmandad isikud usaldada ja sellise juhatuse liikme poolt korteriühistu nimel tehtud tehingud<br />
heauskse kolmanda isikuga on korteriühistu suhtes kehtivad ka juhul, kui juhatuse liikme valimise<br />
otsus osutub hiljem tühiseks või kui tegemist on üldse n-ö mitteotsusega. 74<br />
71 Eelnõu esimeses versioonis paiknes see säte § 19 lg-s 5. Kuigi TsÜS § 38 lg 2 esimese lause tingimus „otsuse<br />
vastuvõtmise korra oluline rikkumine“ hõlmab koosoleku kokkukutsumise korra rikkumist (vt TSÜS/Saare, § 38 p<br />
3.2.2.d), on teiste seaduste analoogseid sätteid arvestades (vt näiteks ÄS § 172 1 ja § 296) ka eelnõus<br />
kokkukutsumise korra rikkumise tagajärg eraldi sätestatud.<br />
72 Samasisuline on ka ÄS § 172 1 . MTÜS § 21 lg 3 võimaldab koosoleku kokkukutsumise korra rikkumist<br />
parandada ainult kõigi liikmete osalemisega, st osalema peavad ka need, kelle suhtes korda ei rikutud.<br />
73 Ka Saksamaa WEG näeb korteriomanike otsuse kehtetuks tunnistamise nõude esitamisel ette ühekuulise<br />
tähtaja (WEG § 46 lg 1).<br />
74 RKTKo 17.05.2012, nr 3-2-1-56-12, p 16.<br />
54
Change language