237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Majanduskava alusel tehtavad maksed on üldjuhul ainus alus korteriühistu tuludele. Jättes kõrvale<br />
eelmises lõigus nimetatud tegelikust tarbimisest sõltuvad kulud, ei saa korteriühistu korteriomanikelt<br />
nõuda rohkem raha, kui kehtivas majanduskavas on ette nähtud. Samas võivad korteriühistul tekkida<br />
kulud, mida majanduskavas ette ei ole nähtud (näiteks eelnõu § 34 lg-s 3 sätestatud nõue), samuti ei<br />
pruugi korteriomanikelt raha laekuda majanduskavas ettenähtud mahus ja ajal. Sellise olukorra<br />
esmaseks leevenduseks on ette nähtud reservkapitali loomine (eelnõu § 48), kuid kui sellest hoolimata<br />
satub korteriühistu maksevõime ohtu, peab korteriühistu juhatus kohaselt koostama uue<br />
majanduskava ja nägema selles ette kulude vähendamise ja/või tulude suurendamise (lg 4). Tulude<br />
suurendamiseks on üldjuhul ainuke võimalus korteriomandi majandamiskulude suuruse tõstmine.<br />
Kui korteriomanikud uut, piisava suurusega majanduskava ei kehtesta, on juhatusel kohustus esitada<br />
pankrotiavaldus ja sellisel juhul kehtestab majanduskava kohus.<br />
<strong>KOS</strong> § 42. Viivis ja sissenõudmiskulude hüvitamine<br />
Säte reguleerib majandamiskulude tasumisega hilinemisel nõutava viivise suurust ja<br />
sissenõudmiskulude hüvitamist. Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, siis eelnõu<br />
§ 42 lg 1 kohaselt on korteriühistul õigus nõuda temalt viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud<br />
suuruses. Selle sätte kohaselt on viivise määraks VÕS §-s 94 sätestatud intressi määr, millele<br />
lisandub seitse 101 protsenti aastas. VÕS § 94 lg 1 järgne intress on aastatel 2004 kuni 2012 olnud<br />
vahemikus 0,75–4,0%. Viimane, 31.12.2012 avaldatud intressimäär oli 0,75% ja seega alates<br />
01.01.2013 kehtiv VÕS § 113 lg 1 teise lause kohane viivis on 7,75% aastas. 102<br />
Kehtiva õiguse kohaselt (KÜS § 7 lg 4) saab korteriühistu korteriomanikult nõuda viivist 0,07% päevas<br />
majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Aastases arvestuses<br />
on selle viivise suurus 25,55%. See tähendab, et võrreldes kehtiva õigusega väheneb viivise suurus,<br />
mida korteriühistu saab korteriomanikult nõuda, kuid samas kaob ära ka tingimus, et seda saab<br />
arvestada alles alates järgmise kuu algusest. Seega, kui korteriühistu põhikirjas on ette nähtud<br />
majandamiskulude tasumiseks konkreetne kuupäev, siis saab viivist nõuda alates järgmisest päevast.<br />
Korteriühistule üldise seadusjärgse viivise kehtestamine lähtub arusaamast, et seadusjärgne viivise<br />
määr peaks olema sama suur kõikidel juhtudel, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Seadusjärgsest kõrgema<br />
viivise nõudmiseks peab olema asjassepuutuva korteriomaniku nõusolek, st seda saab kehtestada<br />
korteriomanike kokkuleppega, kuid mitte korteriühistu põhikirjaga. Kui praegune seadusjärgne viivise<br />
määr on korteriühistu põhikirjas korratud, siis alates <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumisest kohaldub seadusjärgne<br />
määr.<br />
101 Riigikogu menetluses on võlaõigusseaduse ja tsiviilkohtumenetluse seadustiku muutmise seaduse eelnõu<br />
(372 SE), mille kohaselt see arv tõuseb kaheksale.<br />
102 VÕS § 94 lg 2 kohaselt avaldab Eesti Pank VÕS § 94 lg-s 1 nimetatud Euroopa Keskpanga<br />
põhirefinantseerimisoperatsioonidele kohaldatava viimase intressimäära väljaandes Ametlikud Teadaanded.<br />
70
Change language