237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
PankrS täiendatakse §-ga 46 1 , mis sätestab, et pärast pankroti väljakuulutamist sissenõutavaks<br />
muutunud korteriomanike ühisuse või korteriühistu majandamiskulude nõuded tuleb täita ja need<br />
kuuluvad massikohustuste hulka.<br />
PankrS § 46 kohaselt otsustab haldur, milliste võlgniku lepinguliste kohustuste täitmist ta jätkab. Kui<br />
haldur otsustab lepingulise kohustuse täitmist jätkata, on lepingu teise poole nõue võlgniku vastu<br />
massikohustus (PankrS § 46 lg 6), mis täidetakse enne jaotise alusel raha väljamaksmist<br />
pankrotivarast (PankrS § 146 lg 1 p 3). Korteriomandi puhul ei saa kumbki pool (haldur ega<br />
korteriomanike ühisus/korteriühistu) otsustada, kas jätkata korteriomandist tulenevate kohustuste<br />
täitmist või mitte. Seega ei tohiks tekkida küsimustki, kas nende kulude näol on tegemist<br />
massikohustusega, kuid selguse huvides näeb eelnõu siiski ette seaduse täiendamise vastavasisulise<br />
sättega.<br />
Kohustus täita korteriomanike ühisuse või korteriühistu nõue ei võta haldurilt ära võimalust nõude<br />
põhjendatusele vastu vaielda, nii nagu ka tavapärase lepingulise kohustuse puhul.<br />
Majandamiskulude nõude realiseerimisele korteriomaniku pankroti korral avaldavad mõju ka eelnõu §-<br />
d 43 ja 44. Eelnõu § 43 lg 2 kohaselt ei kohaldu korteriomandi võõrandamisel pankrotimenetluses<br />
selle sätte üldine põhimõte, et omandaja vastutab korteriomandi eelmise omaniku kohustuste eest<br />
käendajana. 146 Seega omandab ostja n-ö võlavaba korteriomandi. Enne pankroti väljakuulutamist<br />
sissenõutavaks muutunud majandamiskulude võlgnevuse tagamiseks näeb aga eelnõu § 44 ette<br />
korteriühistu pandiõiguse korteriomandile. Seega rahuldatakse korteriühistu nõue eelisjärjekorras, st<br />
enne hüpoteegiga tagatud nõuet, kuid seda piiratud ulatuses (vt ka eelnõu seletuskirja §-de 44 ja 72<br />
kohta, samuti TMS muudatuste kohta).<br />
Planeerimisseaduse (§ 86) muutmine<br />
Muudatuse eesmärgiks on viia PlanS terminoloogia vastavusse eelnõu omaga ja sätestada selgelt<br />
põhimõte, et võimalus edastada teade korteriühistule ei välista teatamist otse korteriomanikele.<br />
Riigilõivuseaduse (§ 87) muutmine<br />
RLS-i täiendamine §-ga 64 1<br />
Kuna korteriühistute register on formaalselt eraldiseisev register (analoogselt usuliste ühenduste<br />
registriga), siis tuleb sellesse kannete tegemise eest näha ette ka eraldi riigilõiv. Erinevalt teistest<br />
juriidilistest isikutest ei ole korteriühistu puhul ette nähtud riigilõivu korteriühistu registrisse kandmisel,<br />
146 Kas kehtiva õiguse kohaselt KÜS § 7 lg 3 pankrotimenetluses kohaldub, on vaieldav, selgelt väljakujunenud<br />
kohtupraktika selles küsimuses puudub.<br />
103
Change language