237_KOS SK III KK.pdf

Kui valitseja on oma kohustuste rikkumisega tekitanud kahju korteriühistule, siis on korteriühistul
MTÜS § 32 lg 2 alusel kõigepealt nõue valitseja vastu. Lisaks on ka korteriühistu võlausaldajal
võimalik MTÜS § 32 lg 4 alusel esitada korteriühistu nimel nõue valitseja vastu, kui ta ei saa oma
nõudeid rahuldada korteriühistu vara arvel. Selle nõude nurjumisel, st juhul, kui korteriühistu ei saa
oma nõudeid rahuldada valitseja vara arvel, on korteriühistul eelnõu § 27 lg 1 alusel nõue ka valitseja
juhatuse liikme(te) vastu. Selle nõude eeldus on sama, mis MTÜS § 32 lg 2 alusel esitatava nõude
puhulgi – valitsejapoolne juhtorgani liikme kohustuste rikkumine.
Seega vastutab valitseja kohustuste rikkumise eest esmajoones ikkagi valitsejaks olev juriidiline isik ja
tema juhatuse liikmete vastu saab nõude esitada alles siis, kui tema varast ja võimalikust
vastutuskindlustuse hüvitisest ei piisa. Vastutusest vabanemiseks peab valitseja juhatuse liige
tõendama, et nii valitseja kui ta ise on oma kohustusi täitnud nõuetekohaselt, st juhatuse liikmelt
tavaliselt oodatava hoolsusega. Analoogne põhimõte on ka MTÜS § 32 lg 2 teises lauses.
Vastutab see isik, kes oli juhatuse liikmeks kahju tekitamise ajal. Kui neid isikuid oli mitu, siis
korteriühistu ees on nad solidaarvõlgnikud (lg 2). Nõude aegumistähtaeg on viis aastat, nii nagu ka
juhatuse liikme kohustuste rikkumisest tuleneva nõude puhul (MTÜS § 32 lg 3).
Lõige 4 sätestab korteriühistu pankrotihalduri õiguse esitada nõue valitseja juhatuse liikme vastu ka
juhul, kui tema vastutust on võrreldes seadusjärgsega piiratud.
Erinevalt MTÜS § 32 lg-st 4 ja TsÜS § 37 lg-st 2 ei näe eelnõu § 27 ette võimalust, et korteriühistu
nimel esitab valitseja juhatuse liikme vastu nõude korteriühistu võlausaldaja. Kui korteriühistu
võlausaldaja ei saa oma nõudeid rahuldada ei korteriühistu ega ka MTÜS § 32 lg 4 alusel valitseja
vara arvel, on nagunii tegemist korteriühistu püsiva maksejõuetuse olukorraga ja võlausaldajate
nõuded tuleb lahendada pankrotimenetluses. 70
KOS § 28. Majahaldur
See säte näeb valitsejale ette kohustuse määrata üks füüsiline isik (majahaldur), kes täidab valitseja
ülesandeid konkreetses korteriühistus. Majahaldur on eelduslikult valitseja töötaja, kuid välistatud ei
ole ka võimalus, et majahalduriks on valitseja juhatuse liige. Mõlemal juhul peab tal olema
kinnisvarahalduri või korterelamuhalduri kutse. Üks isik võib olla samal ajal mitme korteriühistu
majahaldur (lg 3).
Eelnõu sellest versioonist on välja jäetud sellise isiku otsene vastutus korteriühistu eest ja tema
seadusjärgne õigus korteriühistut esindada. Sellest tulenevalt ei kanta majahaldurit ka korteriühistu
registrikaardile, küll aga peab valitseja tema andmed korteriomanikele teatavaks tegema (lg 4).
70 Vt ka TsÜS/Saare, § 37 p 3.4.2.
52