237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Lõike 3 kohaselt ei kohaldata sellise ühistu puhul eelnõu § 34 lg-s 3 sätestatut, st korteriomaniku<br />
vastutuse erisust. Eelnõu § 34 lg 3, mille kohaselt tuleb nõue korteriomaniku kui ehitise kaasomaniku<br />
vastu esitada korteriühistu kaudu, lähtub sellest, et tegemist on ühe kinnisasja kaasomanike vastutuse<br />
erisusega ja nõude esitamine korteriühistu vastu tähendab nõude esitamist samade isikute vastu,<br />
ainult korteriühistu kaudu. Kui tegemist on mitme kinnisasja majandamisega ühe korteriühistu kaudu,<br />
siis tähendaks nõude esitamine korteriühistu vastu, et vastutus langeb ka teise kinnisasja omanikele.<br />
Lõike 4 kohaselt võivad korteriomanikud ka pärast <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumist otsustada mitme kinnisasja<br />
korteriühistu lõpetamise, otsusele kehtivad samad nõuded, mis sellise korteriühistu tegevuse<br />
jätkamise otsusele. Sellise otsuse tegemisel luuakse igale kinnisasjale eraldi ühistu ja senine ühistu<br />
likvideeritakse.<br />
Lõige 5 näeb ette võimaluse mitme kinnisasja korteriühistust eraldumiseks, kui kinnisasju on rohkem<br />
kui kaks. See võimaldab eralduda soovijatel luua oma ühistu ja ülejäänutel jätkata senises ühistus.<br />
<strong>KOS</strong> § 70. Tähtaeg juhatuse või valitseja valimiseks ja registrisse kandmiseks<br />
Sättega kehtestatakse kuuekuuline tähtaeg, mille jooksul peavad <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> alusel tekkinud<br />
korteriühistud esitama avalduse oma juhatuse või valitseja korteriühistute registrisse kandmiseks. Kui<br />
korteriomanike ühisusel on eelnevalt olemas valitseja, siis saab temast vahetult seaduse alusel kas<br />
korteriühistu juhatuse liige (füüsilise isiku puhul) või valitseja (juriidilise isiku puhul). Sellisel juhul on<br />
vaja esitada ainult kandeavaldus juhatuse liikme või valitseja registrisse kandmiseks ja lisada<br />
avaldusele korteriomanike üldkoosoleku otsuse protokoll.<br />
Kui korteriomanike ühisuse valitsejat ei ole valitud või tegemist on eelnõu § 68 alusel tekkinud<br />
ühistuga, siis tuleb poole aasta jooksul pärast <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumist juhatus või valitseja ka valida.<br />
Korteriühistul ei pea olema juhatust ega valitsejat, kui korteriomanike arv ei ole suurem kui kümme või<br />
kui kõik korteriomandid kuuluvad ühele isikule (eelnõu § 24 lg 3). See kehtib ka seaduse jõustumisel<br />
tekkinud korteriühistute puhul.<br />
<strong>KOS</strong> § 71. Tähtaeg laenu kohta märkuse registrisse kandmiseks<br />
Sättega kehtestatakse üheaastane tähtaeg, mille jooksul korteriühistu juhatus peab esitama avalduse<br />
tavapärase valitsemise kulusid ületava laenu kohta registrisse märkuse kandmiseks.<br />
<strong>KOS</strong> § 72. Korteriühistu pandiõiguse rakendamine<br />
See säte näeb ette korteriühistu pandiõiguse erisused juhtudeks, kui korteriomand on <strong>KOS</strong> <strong>III</strong><br />
jõustumisel juba koormatud hüpoteegiga. Korteriühistu pandiõigus tekib ka sellisel juhul, kuid see ei<br />
pruugi kogu suuruses paikneda esimesel järjekohal. Lõike 1 kohaselt on esimesel järjekohal paikneva<br />
92
Change language