237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
TsÜS § 125 lg 5 muutmine<br />
TsÜS § 125 lg 5 muudatus on terminoloogiline. Praegu võlaõigusseadusena tuntud õigusakt kandis<br />
vastuvõtmisel nime lepingute ja lepinguväliste kohustuse seadus. Kui nime hiljem muudeti, siis jäi viide<br />
TsÜS § 125 lg-s 5 muutmata.<br />
Täitemenetluse seadustiku (§ 91) muutmine<br />
TMS täiendatakse sätetega, mis reguleerivad korteriomandile sissenõude pööramise erisusi. Lisaks<br />
neile muudatustele, mis hakkavad kehtima koos <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumisega, sisaldab eelnõu ka TMS<br />
muudatusi, mis jõustuvad üldises korras ja kehtivad kuni <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumiseni. Selguse huvides on<br />
selgitused nende kahe etapi kohta esitatud kokkuvõtlikult, mitte üksikute muutmiskäskude kaupa.<br />
Seejuures tuleb arvestada, et eespool on seletuskiri nende muudatuste kohta, mis hakkavad kehtiva<br />
<strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumisel ehk ajaliselt hiljem, kuid eelnõus on sama sätte muutmiskäsud nende jõustumise<br />
ajalises järjekorras, st kõigepealt on esitatud see redaktsioon, mis jõustub varem.<br />
<strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumisel kehtima hakkavad TMS muudatused (eelnõu § 91 p-d 1, 3, 4, 6–8, 10 ja 11)<br />
TMS muudatused, mis jõustuvad koos <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumisega, lähtuvad eelnõu §-st 43, mille kohaselt<br />
majandamiskulude võlgnevus täitemenetluses ostjale üle ei lähe, ning §-dest 44 ja 72, mis sätestavad<br />
korteriühistu pandiõiguse korteriomandist tulenevate nõuete tagamiseks.<br />
Kõige põhimõttelisem muudatus võrreldes kehtiva õigusega seisneb selles, et korteriühistu nõuded<br />
korteriomaniku vastu rahuldatakse täitemenetluse käigus ja ostja omandab n-ö võlavaba<br />
korteriomandi. Selleks, et seejuures ei jääks rahuldamata korteriühistu nõuded, mis muutuvad<br />
sissenõutavaks täitemenetluse ajal või vahetult enne seda, näeb eelnõu ette täitedokumentide loetelu<br />
täiendamise punktiga, mille kohaselt on täitedokument ka korteriühistu tõend korteriomandist tuleneva<br />
nõude kohta (TMS § 2 lg 1 p 27).<br />
See säte ei anna korteriühistu arvele või mistahes võlateatele siiski täitedokumendi tähendust. Esiteks<br />
saab korteriühistu täitedokumendiks oleva tõendi esitada ainult koos täitmisavaldusega, millele on<br />
lisatud tavapärane täitedokument (TMS § 23 lg 4 4 ) või siis, kui korteriomandile on pööratud sissenõue<br />
mõne muu sissenõudja avalduse alusel (TMS § 149 1 lg 3). Seega vajab korteriühistu täitemenetluse<br />
algatamiseks endiselt kohtulahendit.<br />
Teiseks peab korteriühistu ka juhul, kui ta koos täitmisavaldusega või korteriomandi arestimise järgselt<br />
tõendi esitab, kohtutäiturile oma nõude põhjendatust tõendama. Selleks tuleb esitada kehtiv<br />
majanduskava ja kulude kandmist ja jaotust tõendavad dokumendid (TMS § 23 lg 4 4 p-d 2 ja 3). Selles<br />
osas on korteriühistu tõendamiskoormus võrreldav hüpoteegipidaja omaga, kui on sõlmitud kohesele<br />
sundtäitmisele allumise kokkulepe, mis TMS § 2 lg 1 p 19 kohaselt on täitedokument. TMS § 23 lg 4 1<br />
kohaselt tuleb koos sellise täitedokumendiga esitada kohtutäiturile ka pandileping, tagatiskokkulepe<br />
106
Change language