237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
2. peatükk<br />
KORTERIOMANDITE JA KORTERIÜHISTU TE<strong>KK</strong>IMINE<br />
<strong>KOS</strong> § 2. Korteriomandite ja korteriühistu loomise viisid<br />
Eelnõu § 2 on võrreldes kehtiva õigusega süstemaatiliselt uus säte, kuigi sisuliselt toimub<br />
korteriomandite loomine samadel alustel ka kehtiva õiguse kohaselt. Selles sätestatakse<br />
korteriomandi loomise viisid – kaasomanike kokkulepe või omaniku avaldus. Kahe viisi eristamine on<br />
vajalik, et senisest selgemini eristada eri tehingute tähendust.<br />
Selles sättes ega üldse <strong>KOS</strong>-s ei reguleerita korteriomandite tekkimist omandireformi käigus, eelkõige<br />
erastatud eluruumide kinnistamisel. Neid küsimusi reguleerib endiselt eluruumide erastamise seadus<br />
(vt EES §-d 21 1 –21 12 ).<br />
<strong>KOS</strong> § 3. Eriomandi loomine kokkuleppega<br />
Eelnõu § 3 reguleerib korteriomandi loomist kaasomanike vahelise kokkuleppega. Selle kokkuleppe<br />
sisuks on teatud ehitise osade „eraldamine“ ja nende suhtes igale kaasomanikule eriomandi loomine.<br />
Kui TsÜS § 53 lg 2 kohaselt ei saa asi ja selle olulised osad olla erinevate õiguste esemeks, siis<br />
eriomand korteriomandi osana võimaldab kõrvalekallet sellest normist. Korteriomandi eriomandi osa<br />
esemeks olev ehitise osa (reaalosa) on ainult ühe kaasomaniku omandis.<br />
Kehtiva <strong>KOS</strong> II § 4 lg 2 kohaselt toimub kaasomandis oleva kinnisomandi jagamine korteriomanditeks<br />
kõigi kaasomanike ühise notariaalselt tõestatud kinnistamisavalduse alusel. Selline sõnastus on<br />
tekitanud küsimusi sellise kinnistamisavalduse tähenduse kohta.<br />
Kehtiva õiguse kohaselt tehakse kanne kinnistusraamatusse kinnistamisavalduse alusel (KRS § 49<br />
lg 1), mis peab olema notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud (KRS § 34 lg 2 1 ) ja millele<br />
tuleb lisada kande tegemiseks vajalikud dokumendid (KRS § 35 lg 1), eelkõige vormikohane<br />
käsutustehing (KRS § 35 lg 1 p 1) ja nõutavad nõusolekud (KRS § 35 lg 1 p 2). Kinnistamisavaldus on<br />
kandeavaldus TsMS § 593 jj tähenduses, mis on aluseks kande tegemisel kohtu peetavasse<br />
registrisse. Kinnistamisavaldus on seega ainult formaalne menetluslik avaldus kinnistusraamatu<br />
pidajale kande tegemiseks, mitte isikutevaheline õiguste üleandmise ehk käsutustehing.<br />
Kinnisomandi korteriomanditeks jagamise puhul (samuti korteriomandite lõpetamise puhul, vt<br />
seletuskirja eelnõu § 57 jj kohta), nagu iga muu tehingu puhul tuleb eristada kinnistamisavaldust,<br />
käsutustehingut ja võlaõiguslikku kohustustehingut, millega kinnisasja kaasomanikud võtavad endale<br />
kohustuse lõpetada osaliselt kaasomand eriomandi loomisega.<br />
Kuigi kehtiv <strong>KOS</strong> II ei sätesta otseselt, millised dokumendid tuleb kinnistamisavaldusele lisada (peale<br />
§ 5 lg 3 punktis 1 nimetatud koopia), tuleb ka kehtiva õiguse kohaselt lisada korteriomandite<br />
17
Change language