237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
kohaldada MTÜS § 36 1 , sest korteriühistu registrist kustutamine on võimalik ainult koos<br />
korteriomandite lõpetamisega.<br />
Aruannet ei pea registrile esitama korteriühistu, mis peab kassapõhist raamatupidamist (lõige 5).<br />
9. jagu<br />
Korteriühistu maksejõuetuse erisused<br />
Eelnõu 3. peatüki 9. jao paragrahvid reguleerivad korteriühistu maksejõuetuse erisusi. Korteriühistu<br />
kui korteriomandite majandamise vahendi puhul tekib küsimus, kes ja millisel viisil vastutab<br />
korteriühistu kohustuste eest, kui kohustusi ei ole võimalik täita korteriühistu vara arvel. Korteriühistu<br />
ja korteriomanike vastutuse osas on välja pakutud võimalust, et aluseks tuleks võtta täisühingu<br />
regulatsioon, sest korteriühistul endal puudub piisav vastutusvara. Korteriühistu kui juriidilise isiku<br />
pankrot tuleks seejuures välistada. 119<br />
Võib nõustuda küll sellega, et korteriühistu puhul ei saa kohaldada kõiki tavapäraseid<br />
pankrotimenetluse vahendeid, sest korteriühistu on korteriomandite ühise majandamise vahend ja<br />
seega peab tema lõpetamine olema võimalik ainult koos korteriomandite lõpetamisega. Samas oleks<br />
korteriomaniku kaudne täiendav osavastutus 120 põhjendamatult koormav nii võlausaldajatele kui ka<br />
korteriomanikele. Ühest küljest peaks võlausaldaja olukorras, kus korteriühistu tema nõuet rahuldada<br />
ei suuda, esitama hagi iga korteriomaniku vastu. Teisest küljest peaks korteriomanik arvestama<br />
võimalusega, et tema poole võib oma nõudega pöörduda mitu korteriühistu võlausaldajat, kellega ta<br />
peaks igaühega eraldi vaidlema. Kui korteriomanik võlausaldaja nõude rahuldaks, tekiks tal omakorda<br />
tagasinõudeõigus ühistu vastu, kui ta on ise sisesuhtes oma kohustused täitnud. Selline lahendus<br />
oleks ehk mõeldav väikeste majade puhul, kuid juba mõnekümne korteriomandi puhul oleks tekkiv<br />
„õiguslik rägastik“ 121 väga keeruline.<br />
Kehtivas õiguses ei ole korteriühistu pankroti erisusi sätestatud. Kuna korteriühistute pankrotte on<br />
esinenud suhteliselt harva ja erinevatel põhjustel, siis ei ole võimalik välja tuua selgelt väljakujunenud<br />
seisukohti ka kohtupraktikast.<br />
Üks näide pankrotistunud korteriühistust on Korteriühistu Väike-Aru 4 Pärnus. Ajutine haldur on selles<br />
asjas leidnud, et „korteriühistu pankrotimenetluse puhul ei ole sotsiaalsest aspektist otstarbekas<br />
lihtsalt pankrotimenetluse läbiviimine ja pankrotimenetluse lõpus ühistu registrist kustutamine“. Selle<br />
asemel tuleks korteriühistut ajutise halduri arvates tervendada kompromisside sõlmimise teel. 122<br />
119 Pärna 2010, lk 173-174.<br />
120 Pärna 2010, lk 173.<br />
121 Vt seletuskirja viide 13.<br />
122 PMKm 27.12.2010, 2-10-53768.<br />
79
Change language