237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
põhjendatud, sest tagab ühes dokumendis kõigi oluliste küsimuste nähtavuse nii korteriomanikele<br />
endile kui ka kolmandatele isikutele.<br />
Lõike 2 punkti 6 kohaselt kuulub tavapärase valitsemise hulka ka laenu võtmine mahus, mis ei ületa<br />
eelmise majandusaasta majandamiskulude summat. Suurema laenu puhul on vaja kvalifitseeritud<br />
häälteenamusega tehtud otsust (eelnõu § 36). Piirsumma juures tuleb arvesse võtta ka kõik<br />
korteriühistul juba olemas olevad rahalised kohustused.<br />
Oluline on märkida, et lõikes 2 on esitatud mitteammendav loetelu, st nimetatud on tegevused, mis<br />
kindlasti kuuluvad tavapärase valitsemise hulka. See ei välista muude küsimuste üle otsustamist<br />
tavapärase valitsemise raames.<br />
<strong>KOS</strong> § 36. Laenu võtmine<br />
Selles sättes on reguleeritud suurema laenu võtmine, kui on võimalik tavapärase valitsemise raames<br />
(eelnõu § 35 lg 2 p 6). Sellise otsuse jaoks on vaja samasugust absoluutset häälteenamust, nagu<br />
hoone ajakohastamiseks (eelnõu § 39), st nii häälte enamust kui ka kaasomandiosade enamust.<br />
Seega ei saa sellist otsust teha korduskoosolekul ainult mõne korteriomaniku häälega.<br />
Tavapärase valitsemise piire ületava laenu võtmise eesmärk on sageli hoone ajakohastamine ja siis<br />
saab mõlemad otsused teha koos, sest nõuded neile on ühesugused. Samas tuleb eristada otsust,<br />
millega tehakse kaasomandi eseme juures muudatusi ja otsust, millega võetakse, st tegelikult<br />
lubatakse juhatusel võtta korteriühistule rahaline kohustus. Nende otsuste tegemise tingimused ei ole<br />
tingimata ühesugused. Näiteks võib laenu võtmise eesmärgiks olla hoopis vajadus katta kulud, mis on<br />
tekkinud kaasomandi eseme säilitamiseks tehtud toimingutest (eelnõu § 37) või kui korteriühistu vastu<br />
on esitatud kahju hüvitamise nõue, mis tuleneb ehitise omaniku vastutusest (eelnõu § 34 lg 3).<br />
Tavapärase valitsemise piire ületava laenu võtmisega on tegemist ka siis, kui võetav laen eraldi ei<br />
ületa piirmäära, kuid koos juba olemasolevate kohustustega saab piir ületatud. Seega tuleb arvestada<br />
ka kõiki muid laenuga sarnast mõju omavaid kohustusi, näiteks järelmaksuga kaupade ja teenuste<br />
eest tasumist jmt.<br />
Lõige 2 sätestab korteriühistu juhatusele kohustuse teha tavapärase valitsemise piire ületav laen enne<br />
selle võtmist nähtavaks ka korteriühistute registris. Selle kohustuse rikkumise tagajärjeks on võimalik<br />
kahju hüvitamise nõue juhatuse liikme vastu. 91<br />
Märkus laenu kohta kantakse registrisse ja ka kustutatakse registrist korteriühistu kandeavalduse<br />
alusel, registripidaja laenu võtmise otsuse olemasolu ega selle õiguspärasuse üle kontrolli ei teosta.<br />
91 Eelnõu sellest versioonist on välja jäetud korteriomaniku vastutus sellise laenu varjamise eest (eelmises<br />
versioonis § 41 lg 3).<br />
63
Change language