237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Mitme kinnisasja korteriühistute osas kaaluti eelnõu ettevalmistamisel järgmisi võimalusi:<br />
1. säilitada võimalus valitseda/majandada mitme kinnisasja korteriomandeid ühe korteriühistu<br />
kaudu, st olemasolevad ühistud jätkaksid oma tegevust ja võimalik oleks ka uute tekkimine nii<br />
asutamise kui ka ühinemise teel. Sellise valiku puhul tuleks seaduses reguleerida nii selliste<br />
korteriühistute tegevuse erisused (milliste otsuste tegemine on ühe kinnisasja korteriomanike<br />
pädevuses ja milliste tegemine kõigi korteriühistu liikmete pädevuses) kui ka nende ühinemine<br />
ja jagunemine;<br />
2. lõpetada kõigi selliste korteriühistute tegevus ja luua iga kinnisasja jaoks uus korteriühistu;<br />
3. säilitada seniste mitme kinnisasja korteriühistute tegevus, kui korteriomanikud võtavad enne<br />
<strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumist vastu vastava otsuse.<br />
Eelnõu esimeses versioonis eelistati teist lahendust, kuid kooskõlastamise käigus laekunud arvamuste<br />
põhjal otsustati kolmanda lahenduse kasuks. Seega, kui kõigi asjaomaste kinnisasjade<br />
korteriomanikud võtavad enne <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumist vastu otsuse jätkata senise ühistu tegevust, siis<br />
sellise ühistu tegevus jätkub (vt selles osas eelnõu § 82 p 4). Kui aga sellist otsust ei tehta, siis tekib<br />
<strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumisel igale kinnisasjale eraldi korteriühistu ja olemasolev korteriühistu loetakse<br />
lõpetatuks. Korteriühistu lõpetatuks lugemine ei tähenda tema automaatset kustutamist registrist, vaid<br />
lõpetamisotsuse tegemist, millele järgneb likvideerimine.<br />
Kui mitme kinnisasja korteriühistu jätkamise otsust ei tehta, siis eksisteerib pärast <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumist<br />
paralleelselt vähemalt kolm juriidilist isikut – senine, „vana“ korteriühistu ja vähemalt kaks uut, ühe<br />
kinnisasja korteriomandeid valitsevat korteriühistut. Likvideeritav korteriühistu peab rahuldama<br />
võlausaldajate nõuded ja andma vara üle uutele korteriühistutele. Tekkivad korteriühistud vastutavad<br />
välissuhtes, st võlausaldajate ees „vana“ ühistu kohustuste eest osavõlgnikena vastavalt eriomandi<br />
eseme üldpinna suurusele. Omavahelistes suhetes võib kohustuste jagunemine olla teistsugune,<br />
näiteks kui pangalaenu kasutati ainult ühes majas remondi tegemiseks, siis peavad selle maja<br />
korteriomanikud ka remondiga seotud kulud kandma. Tekkivate korteriühistute vastutus peaks ka<br />
sellisel kujul tagama võlausaldajate huvide piisava kaitse ja välistama vajaduse esitada likvideeritava<br />
korteriühistu pankrotiavaldus.<br />
<strong>KOS</strong> § 69. Mitme kinnisasja valitsemiseks asutatud korteriühistu tegevuse jätkamine<br />
See säte reguleerib olukorda, kui korteriomanikud on otsustanud enne <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumist jätkata<br />
mitme kinnisasja majandamist ühe korteriühistu kaudu. Sellisel juhul ei kohaldata eelnõu § 68, st<br />
seaduse jõustumisel ei teki iga kinnisasja jaoks uut korteriühistu.<br />
Mitme kinnisasja majandamisega tegelev korteriühistu võib oma põhikirjas ette näha, et küsimused,<br />
mis <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> kohaselt kuuluvad korteriomanike üldkoosoleku pädevusse, kuuluvad sellises ühistus iga<br />
kinnisasja korteriomanike üldkoosoleku pädevusse, mitte kõigi korteriühistu liikmete üldkoosoleku<br />
pädevusse.<br />
91
Change language