237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
tekkinud ühistud põhikirja kehtestama ainult juhul, kui nad soovivad seaduses sätestatud<br />
regulatsioonist kõrvale kalduda.<br />
Korteriühistud, mis tekivad <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumisel, peavad kuue kuu jooksul kandma registrisse juhatuse<br />
või valitseja, see tähendab aja- ja rahakulu. Samas ei kohaldu see nõue juhul, kui korteriomandite arv<br />
on kuni kümme või kui kõik korteriomandid kuuluvad ühele isikule.<br />
Kõige suurem mõju on <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumisel nendele korteriomanikele, kes enne selle seaduse<br />
jõustumist on asutanud korteriühistu mitme kinnisasja majandamiseks. Need korteriomanikud peavad<br />
otsustama, kas jätkata senise ühistuga või lasta tekkida uutel, ühe kinnisasja korteriühistutel. Kui<br />
otsustatakse teise lahenduse kasuks, siis peab olemasolev ühistu oma tegevuse lõpetama ja andma<br />
ühe aasta jooksul alates <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumisest oma vara üle uutele korteriühistutele, mis tekivad<br />
automaatselt eraldi iga kinnisasja jaoks seaduse jõustumisel. Nende puhul on tõenäoliselt ka<br />
registripidaja töökoormus suhteliselt suurem kui tavapäraste, ühe kinnisasja majandamiseks asutatud<br />
korteriühistute puhul. Samas on selliste korteriühistute arv võrreldes korteriühistute koguarvuga väga<br />
väike (u 1%).<br />
<strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumise järgselt, kui rakendusmõjud lõppevad, ei ole ette näha olulist töökoormuse kasvu<br />
kohtutele ega teistele asutustele, sest <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> iseenesest ei suurenda ega vähenda korteriomandite<br />
arvu ega huvi ja võimalusi eluruumide või äriruumide omamise suhtes. Eelduslikult muudab <strong>KOS</strong> <strong>III</strong><br />
korteriomandiga seotud õigussuhete regulatsiooni selgemaks ja kõigi osapoolte õigustatud huve enam<br />
arvestavaks, mis vähendab ka kaasnevate kohtuvaidluste arvu.<br />
Eelnõu kõige põhimõttelisemaks uuenduseks on kõigi korteriomandite majandamine iseseisva<br />
juriidilise isiku – korteriühistu – vormis, mis muudab korteriühistu osalemise kõigis õigussuhetes<br />
oluliselt arusaadavamaks. Korteriühistu kui juriidilise isiku registrisse kantud juhatus (või valitseja) on<br />
nii korteriomanikele endile kui ka kolmandatele isikutele paremini nähtav võrreldes praeguse<br />
korteriomanike ühisuse valitsejaga. Muu hulgas paranevad sellega seni ühisuse vormis tegutsenud<br />
korteriomanike võimalused hoone renoveerimiseks laenu võtta.<br />
Lisaks tavapärasele juhatusele, mis koosneb füüsilistest isikutest, võib juhatuse funktsioone täita ka<br />
juriidilisest isikust valitseja. See võimaldab jätkata professionaalsete valitsejate kasutamist juhtudel,<br />
kus selline lahendus on ennast õigustanud. Seega ei halvenda <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumine seni selles<br />
valdkonnas tegutsenud ettevõtjate olukorda.<br />
Seaduse jõustumisel eelduslikult kahekordistuv korteriühistute hulk tähendab suuremat töökoormust<br />
vastava registri pidajale ehk maakohtute registriosakondadele. Samas väheneb selle registri pidaja<br />
töökoormus selles osas, mis praegu kulub iga eraldi asutatud korteriühistu registrisse kandmise<br />
avalduse menetlemisele. Samuti tähendab korteriühistu asutamise vajaduse kadumine nii ajalist kui ka<br />
112
Change language