237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Enne enampakkumise toimumist esitab korteriühistu kohtutäiturile täiendava tõendi nende võlgade<br />
kohta, mis on tekkinud pärast esimese tõendi esitamist (TMS § 153 1 lg 3).<br />
Pärast ostja pakkumise parimaks tunnistamist enampakkumisel vastutab ostja korteriomandiga seotud<br />
kulude kandmise eest, st ka kõigi nende majandamiskulude tasumise eest, mis muutuvad<br />
sissenõutavaks pärast enampakkumist, kuigi vastava teenuse tarbimine võib olla toimunud enne seda<br />
(TMS § 155).<br />
Korteriühistu nõude rahuldamisel tuleb arvestada eelnõu §-des 44 ja 72 sätestatud korteriühistu<br />
pandiõiguse suurusega konkreetse korteriomandi puhul (vt eelnõu seletuskirja nende sätete kohta).<br />
See tähendab, et tulemi jaotamisel on korteriühistu nõue hüpoteegiga tagatud nõude ees küll<br />
eelistatud, kuid ainult piiratud ulatuses. Korteriühistu pandiõigusega tagamata ulatuses rahuldatakse<br />
korteriühistu nõue pärast kinnistusraamatusse kantud õigustest tulenevaid nõudeid (TMS § 174 lg 3<br />
p 3).<br />
Kuni <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumiseni kehtivad TMS muudatused (eelnõu § 91 p-d 2, 5 ja 9)<br />
Nende muudatuste eesmärgiks on reguleerida kuni <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumiseni selgemalt sissenõude<br />
pööramist korteriomandile, lähtudes kehtiva KÜS § 7 lg-st 3, mille kohaselt muutub korteriomandi<br />
omandaja endise omaniku võla osas kaasvastutajaks. Eelnõu kohaselt hakkab sama põhimõte alates<br />
seaduse vastuvõtmisest kehtima ka korteriomanike ühisuse puhul (<strong>KOS</strong> II § 13 lg 4). Kohtupraktika<br />
kohaselt kohaldub KÜS § 7 lg 3 ka juhul, kui korteriomand müüakse täitemenetluses. 150<br />
Korralduslikult ei erine enne <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumist kehtiv regulatsioon oluliselt hilisemast, kuid õigusliku<br />
tähenduse poolest on erinevus siiski märkimisväärne. KÜS § 7 lg 3 sätestab väljaspool täitemenetlust<br />
üle mineva kohustuse, st nõudest peab kohtutäiturile küll teatama (TMS § 23 lg 4 3 ), kuid see teade ei<br />
ole täitedokument ja kohtutäitur ei vastuta selle eest, et korteriühistu nõue rahuldatud saab. Seega<br />
korteriomanike ühisus või korteriühistu ka ei ühine täitemenetlusega TMS § 149 tähenduses, kui tal<br />
puudub võlgnikust korteriomaniku vastu täitedokument.<br />
Erinevalt hilisemast õigusest kohtutäitur esitatud infot ei kontrolli, kogu vastutus esitatud info õigsuse<br />
eest lasub selle esitajal. Korteriomanikust võlgnikul või hüpoteegipidajal, kelle õigusi on ebaõige info<br />
avaldamisega rikutud, on õigus nõuda kahju hüvitamist nii korteriomanike ühisuselt kui ka selle<br />
valitsejalt (ning vastavalt korteriühistult ja selle juhatuse liikmelt). Ka enampakkumiselt korteriomandi<br />
ostnud isiku jaoks ei ole avaldatud võla suurus siduv, kui nõue on põhjendamatu, võib ta keelduda<br />
selle tasumisest ja isegi juba tasutud summa tagasi nõuda. 151<br />
150 RKTKo 20.02.2013, nr 3-2-1-192-12.<br />
151 Viimase võimaluse olemasolu kinnitab kohtupraktika, vt RKTKo 20.02.2013, nr 3-2-1-192-12.<br />
108
Change language