237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Lõikes 3 on sätestatud alus, millal korteriomanik võib erandlikel asjaoludel keelduda iseenesest<br />
kehtiva majanduskava täitmisest täies mahus, st võib osaliselt või täielikult keelduda kandmast mõnda<br />
liiki kulu. 97<br />
Eelnõu selle sätte kujundamisel on lähtutud Riigikohtu asjakohasest praktikast. Riigikohus leidis nii<br />
korteriühistuga kui ka ühistuta kortermajade kohta, et:<br />
„[…] otsuse vastu hääletanud korteriomanikult ei saa vähemalt tervikuna nõuda enamuse otsusel<br />
tehtud muude kui vajalike kulutuste hüvitamist, kui majanduslikel või muudel põhjustel ei saa temalt<br />
kulude kandmist täies ulatuses eeldada, kuna see tooks talle kaasa rasked tagajärjed“. 98<br />
Varasemas lahendis on Riigikohus leidnud, et hea usu põhimõtte vastane võib olla ka iseenesest<br />
õiguspärase põhikirja sätte alusel tehtud otsuse täitmise nõudmine. 99<br />
<strong>KOS</strong> § 41. Majanduskava<br />
Majanduskava on ühest küljest korteriühistu järgmise majandusaasta eelarve ja samas ka alus<br />
korteriühistu rahalistele nõuetele korteriomaniku vastu. Eelnõu § 41 lg 1 sätestab analoogselt <strong>KOS</strong> II<br />
§ 22 lg-ga 1 ja KÜS § 15 lg-ga 1, et korteriühistu juhatus peab järgmiseks majandusaastaks koostama<br />
korteriühistu majanduskava.<br />
Korteriomanike kohustuste jaotus majandamiskulude kandmisel, mis on majanduskava üks osa (lg 1<br />
p 3), tuleb kavas näidata vastavalt sellele, mida selle korteriühistu puhul on korteriomanikud lisaks<br />
seadusele omavaheliste kokkulepetega ja põhikirjaga ette näinud. Seega on see osa majanduskavast<br />
ainult informatiivse tähendusega. Majanduskava kehtestamisega ei saa korteriomanikele kehtestada<br />
rahalisi kohustusi teistsuguse jaotusega, kui seadus, korteriomanike kokkulepped ja põhikiri seda ette<br />
näevad.<br />
Lõikes 2 on täpsustatud, et kui korteriomanike kokkuleppe või korteriühistu põhikirjaga on ette nähtud<br />
majandamiskulude tasumine pärast kulude suuruse selgumist, siis ei saa majanduskavaga piirata<br />
nende kulude suurust korteriomaniku jaoks. See tähendab, et selliste kulude osas on korteriühistul<br />
nõudeõigus korteriomaniku vastu isegi juhul, kui majanduskava muude kulude jaoks üldse puudub.<br />
Samas tuleb silmas pidada, et vaidluse korral peab korteriühistu tõendama nii kulude suurust kui ka<br />
jaotuse põhjendatust, ei piisa ainult arve esitamisest korteriomanikule. 100<br />
97 Seega on eelnõus loobutud selle esimeses versioonis kehtiva <strong>KOS</strong> II § 13 lg 3 eeskujul sõnastatud sättest,<br />
mille kohaselt korteriomanik võib keelduda tavapärase valitsemise kulusid ületavate kulude tasumisest, millega ta<br />
ei ole nõustunud.<br />
98 RKTKo 13.02.2012, nr 3-2-1-116-11, p 24.<br />
99 RKTKo 18.07.2011, 3-2-1-50-11, p 11.<br />
100 RKTKo 16.06.2010, nr 3-2-1-53-10, p 14; RKTKo 13.02.2013, nr 3-2-1-181-12, p 15.<br />
69
Change language