237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Lõike 2 kohaselt saab korteriühistu nõuda korteriomanikult võla sissenõudmiskulude hüvitamist<br />
võlaõigusseaduses sätestatud suuruses ja tingimustel. VÕS § 113 lg 5 teise lause kohaselt võib<br />
võlausaldaja sõltumata viivise maksmisest nõuda võlgnikult viivitusest põhjustatud mõistlike võla<br />
sissenõudmiskulude hüvitamist. Kui jõustub VÕS § 113 1 , mis võimaldab võla sissenõudmiskuludena<br />
nõuda 40 euro hüvitamist võlgnikult, kes ei ole tarbija, siis kohaldub see ka korteriühistu nõudele. 103<br />
VÕS § 34 kohaselt on tarbija VÕS tähenduses füüsiline isik, kes teeb tehingu, mis ei seondu iseseisva<br />
majandus- või kutsetegevuse läbiviimisega. Seega tuleb iga füüsilisest isikust korteriomaniku puhul<br />
hinnata, kas ta on korteriomanikuks tarbijana või mitte. Sellele küsimusele vastamine võib osutada<br />
keeruliseks, sest vähemalt esialgu pole selge, mida pidada korteriomandi puhul tehinguks VÕS § 34<br />
tähenduses. Ilmselt võib siiski öelda, et kui eriomandi esemeks on eluruum, mida omanik kasutab<br />
koduna, siis on ta korteriomanikuna tarbija VÕS § 113 1 tähenduses. See ei välista võla<br />
sissenõudmiskulude hüvitamise nõudmist korteriomanikult, sest ka VÕS § 113 lg 5 võimaldab nõuda<br />
mõistlike võla sissenõudmiskulude hüvitamist.<br />
Siinkohal tuleb rõhutada ka seda, et VÕS § 113 1 reguleerib ainult võla sissenõudmiskulude hüvitamist<br />
ega muuda korteriomanikku korteriühistu suhtes tarbijaks muus tähenduses.<br />
Eelnõu ettevalmistamise käigus kaaluti ka võimalust kohaldada VÕS § 113 1 kõikidele korteriühistu<br />
nõuetele sõltumata sellest, kes on korteriomanik, kuid sellest siiski loobuti. Selline lahendus oleks küll<br />
selgem, kuid võiks füüsilisest isikust korteriomanikku ülemääraselt kahjustada. Ka ei oleks see<br />
kooskõlas vastava direktiivi kohaldamisalaga, millesse kuuluvad majandus- ja kutsetegevuses<br />
tehtavad tehingud ehk ettevõtjatevahelised ning riigi, KOV-i või muu avalikes huvides tegutseva isiku<br />
ja ettevõtja vahelised tehingud.<br />
6. jagu<br />
Korteriühistu nõude tagamine<br />
<strong>KOS</strong> § 43. Korteriomandi omandaja vastutus<br />
See paragrahv sätestab kohustuste ülemineku erisused korteriomaniku eriõigusjärglasele.<br />
Üldõigusjärglasele, eelkõige pärijale, lähevad kõik varalised õigused ja kohustused üle põhimõtteliselt<br />
piiramatult. 104<br />
Lõike 2 kohaselt põhimõtteliselt säilib seni KÜS § 7 lg-s 3 sätestatud uue korteriomaniku vastutus<br />
endise korteriomaniku kohustuste eest, st uus korteriomanik vastutab endise korteriomaniku<br />
kohustuste eest solidaarselt endise korteriomanikuga. 105<br />
103 Võlaõigusseaduse ja tsiviilkohtumenetluse seadustiku muutmise seaduse eelnõu (372 SE).<br />
104 Seejuures tuleb siiski arvestada pärimisseaduses sätestatud võimalust piirata pärija vastutust pärandvara<br />
väärtust ületavate kohustuste eest.<br />
71
Change language