237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Seega on registris nähtav ainult see, et korteriühistu laenukoormus võib olla teatud suurust ületav,<br />
korteriühistu rahalise seisundi kohta täpsema info saamiseks tuleb pöörduda korteriühistu juhatuse<br />
poole.<br />
Kui juhatuse liige (või isik, kes on juhatuse liikmena registrisse kantud) 92 on korteriühistu nimel<br />
sõlminud laenulepingu või teinud muu tehingu, milleks tal õigus puudus, siis selline tehing ei ole<br />
automaatselt tühine, vaid tühistatav TsÜS § 131 lg 1 alusel. Seega on tingimuseks mitte ainult<br />
sisesuhtest tuleneva kohustuse rikkumine juhatuse liikme poolt, vaid ka see, et tehingu teine pool<br />
teadis või pidi teadma, et tehing on vastuolus esindatava, st korteriühistu huvidega. Kuna üldiselt ei<br />
ole tehingu teisel poolel kohustust kontrollida, kas esindaja tegutseb esindatava parimates huvides või<br />
talle kehtestatud piiranguid järgides, siis on tehingu tühistamise võimalus sellises olukorras võimalik<br />
pigem erandlikel asjaoludel. 93<br />
<strong>KOS</strong> § 37. Kaasomandi eseme säilitamiseks vajalikud toimingud<br />
Selles paragrahvis on sätestatud iga korteriomaniku õigus teha kaasomandi eseme säilitamiseks<br />
vajalikke toiminguid ilma teiste korteriomanike ja korteriühistu nõusolekuta (kehtivas õiguses <strong>KOS</strong> II<br />
§ 15 lg 2). Selline õigus oleks korteriomanikul kui kinnisasja kaasomanikul ka AÕS § 72 lg 4 alusel,<br />
kuid selguse huvides on see sätestatud ka <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> eelnõus. Kaasomandi säilitamiseks vajalikud<br />
toimingud on sellised, mille tegemata jätmisel asja seisund halveneks oluliselt enne, kui on võimalik<br />
otsustada säilitamiseks vajalike toimingute tegemine tavapärasel viisil. Näiteks kui torm viib hoonelt<br />
katuse, siis on igal korteriomanikul õigus võtta kasutusele abinõud, mis aitavad kaasa hoone edasise<br />
kahjustamise vältimisele.<br />
Tekkinud kulude osas on korteriomanikul nõue korteriühistu, mitte vahetult teiste korteriomanike vastu.<br />
Kaasomandi eseme säilitamiseks vajalike toimingute tegemise õigus on lg 2 kohaselt ka korteriühistul,<br />
st korteriühistu juhatus võib korteriühistu nimel otsustada vajalike tööde tegemise ka ilma<br />
korteriomanike üldkoosoleku otsuseta, kui koosoleku kokkukutsumiseks vajalik aeg tooks kaasa<br />
kaasomandi eseme olulise kahjustumise. Erinevalt korteriomanikust teeb korteriühistu juhatus need<br />
toimingud aga korteriühistu, mitte iseenda nimel. Seega on ka kulude kandmise kohustus vahetult<br />
korteriühistul.<br />
See ei tähenda, et korteriomanikel puuduks tekkinud kulude osas üldse igasugune sõnaõigus, sest<br />
ainuüksi kulude tegemisest ei teki ühistul nõuet korteriomaniku vastu. Tegemist on eelnõu § 41 lg-s 4<br />
reguleeritud olukorraga – kui kehtiva majanduskava alusel ei ole korteriühistu maksevõime säilitamine<br />
võimalik, siis tuleb kehtestada uus, mis selle tagab. Kui korteriühistu juhatus on kulude tegemisel<br />
ületanud oma pädevust, st tellinud töid, mis ei mahu hoone säilitamiseks vajalike tööde piiridesse ja<br />
92 Vt RKTKo 17.05.2012, nr 3-2-1-56-12.<br />
93 Vt ka TsÜS/Käerdi, § 131 p 3.1.3.<br />
64
Change language