237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
õigus tutvuda ka olulisemate üldkoosolekul arutamisele tulevate dokumentidega (eelnõu § 20 lg 3) ja<br />
korteriomanike üldkoosoleku protokolliga (eelnõu § 20 lg 1 koosmõjus MTÜS § 21 lg-ga 7).<br />
<strong>KOS</strong> § 45. Korteriomaniku õigus saada teavet<br />
Sätte eeskujuks on ÄS § 166, mis reguleerib osaniku õigust teabele, kuid erinevalt sellest sättest on<br />
eelnõus keeldumise alusena sätestatud teise korteriomaniku ja kolmanda isiku huvid. Seega ei saa<br />
teabe andmisest ja dokumentide esitamisest keelduda, viidates korteriühistu huvide kahjustamisele.<br />
Korteriühistu kui korteriomandite ühise majandamise vahendil ei saa olla selliseid huvisid, mis<br />
õigustaksid korteriomanikule teabe andmisest keeldumist. Teise korteriomaniku õigustatud huvi hulka<br />
ei kuulu tema majandamiskulude võlgnevus. Kolmandaks isikuks selle sätte tähenduses võib<br />
põhimõtteliselt olla ka korteriühistu juhatuse liige, kuid seda pigem erandlikel asjaoludel. Korteriühistu<br />
juhatuse liikmele makstava tasu suuruse jmt küsimuste osas on korteriomanikul õigus teavet saada.<br />
Riigikohus on leidnud, et ÄS §-s 166 sätestatud osaniku õigus saada teavet kuulub igale osa<br />
ühisomanikule isiklikult ja seda õigust ei pea osa ühisomanikud ühiselt teostama, kuna teabeõigust<br />
teostades ei saa üks osa ühisomanik kuidagi teist ühisomanikku kahjustada. 116 See järeldus on<br />
kohaldatav ka korteriomandi ühistele omanikele. Seega juhul, kui korteriomand kuulub mitmele isikule<br />
ühiselt, siis on teabe saamise õigus igal ühisel omanikul isiklikult, kuigi muid õigusi saavad nad<br />
teostada ainult ühiselt.<br />
<strong>KOS</strong> § 46. Korteriomaniku kohustus anda teavet<br />
Selle sätte kohaselt on teatud teabe andmise kohustus ka korteriomanikul. Kui korteriomanik elab või<br />
asub mujal, siis tuleb teatada oma elu- või asukoha aadress. Sõltumata elu- või asukohast tuleb<br />
teatada telefoninumber või elektronposti aadress. Viimane kohustus kehtib juhul, kui korteriomanikul<br />
on sellised sidevahendid olemas, st seadus ei kohusta korteriomanikku selliseid sidevahendeid<br />
hankima.<br />
Lõikes 3 on sätestatud korteriühistu õigus pidada korteriomaniku elu- või asukohaks tema<br />
korteriomandi asukohta, kui korteriomanik ei ole teatanud, et ta elab mujal või et tema asukoht on<br />
mujal.<br />
<strong>KOS</strong> § 47. Korteriühistu pangasaladuse erisus<br />
Tegemist on sisult uudse sättega, millega antakse igale korteriomanikule õigus saada krediidiasutuselt<br />
teavet korteriühistu õiguste ja kohustuste kohta. Arvestades korteriühistu tegevuse suurt mõju<br />
korteriomaniku õigustele, on oluline tagada korteriühistu tegevuse võimalikult suur läbipaistvus. Kuigi<br />
eelnõu § 45 lg 1 kohaselt on korteriomanikul õigus saada kogu vajalik teave korteriühistu juhatuselt,<br />
116 RKTKm 04.06.2012, nr 3-2-1-77-12, p 16.<br />
76
Change language