237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Kehtiva <strong>KOS</strong> II § 20 lg 1 teise lause kohaselt on valitsejal ametiaeg, mille pikkus on kuni viis aastat.<br />
Sama pikk võib olla ka korteriühistu juhatuse liikme ametiaja maksimaalne tähtaeg (MTÜS § 28 lg 1 1<br />
teine lause). Kui valitseja muutub juhatuse liikmeks või valitsejaks <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> tähenduses, siis tema<br />
ametiaja kulgemisele see mõju ei avalda, st tema ametiaeg lõpeb siis, kui see oleks lõppenud ilma<br />
<strong>KOS</strong> <strong>III</strong>-ta.<br />
<strong>KOS</strong> § 67. Ühe kinnisasja valitsemiseks asutatud korteriühistud<br />
See paragrahv on üleminekusäte valdavale osale olemasolevatest korteriühistutest. N-ö tavalise, ühe<br />
kinnisasja valitsemiseks (majandamiseks) asutatud korteriühistu puhul toimub üleminek uuele<br />
seadusele ilma, et ühistul või korteriomanikel oleks vaja teha aktiivseid jõupingutusi. Samas tuleb seda<br />
sätet vaadelda koos KÜS-i muudatustega, mis selle ülemineku sellisel viisil võimalikuks teevad.<br />
Peamiseks probleemiks ja takistuseks <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> kohesele jõustumisele on asjaolu, et korteriomandid ja<br />
korteriühistud on täna registreeritud eri registrites – kinnistusraamatusse on eraldi kinnistutena kantud<br />
korteriomandid ning mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse on kantud nende kinnisasjade<br />
valitsemiseks asutatud korteriühistud – ning õiguslikku tähendust omav seos nende registrite vahel<br />
puudub.<br />
Kuigi KÜS § 3 lg 2 p 4 kohaselt tuleb korteriühistu asutamisel mittetulundusühingute ja sihtasutuste<br />
registrile esitada andmed selle kohta, millise kinnisasjaga on tegemist, ei ole see säte piisav ja seda<br />
kahel põhjusel.<br />
Esiteks on suur osa Eesti korteriühistuid asutatud enne korteriomandite seadmist, st ajal, kui korterid<br />
olid tsiviilkäibes vallasasjadena. Seega ei olegi MTÜ registrile kunagi esitatud andmeid valitsetava<br />
kinnisasja kohta.<br />
Teiseks probleemiks on see, et kuigi andmed kinnisasja kohta uue korteriühistu asutamisel registrile<br />
esitatakse, ei kanta neid registrisse, vaid ainult kontrollitakse korteriühistu asutamisel. Seega ka juhul,<br />
kui korteriühistu on asutanud korteriomandite omanikud, ei ole võimalik registritest õiguskindlalt<br />
tuvastada, kas konkreetse kinnisasja valitsemiseks on korteriühistu asutatud või mitte.<br />
Kuigi sageli võib korteriühistu nime ja aadressi põhjal teha järeldusi selle kohta, millise kinnisasja<br />
korteriomanikud selle ühistu liikmeteks on, ei ole selline seos piisav, sest korteriühistule võib panna<br />
mis tahes nime. 125 Ka korteriühistu kui juriidilise isiku registrisse kantud asukoha aadressi alusel ei saa<br />
luua kindlat seost ühistu ja kinnisasja vahel, sest TsÜS § 29 lg 1 kohaselt on juriidilise isiku asukohaks<br />
tema juhatuse asukoht, mis võib erineda kinnisasja asukohast. Kui eriomandi (ehk korteriomandite<br />
125 Näiteks on olemas korteriühistud Skandaal, NORD, Pae Luikede Järv jmt.<br />
87
Change language