237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Majahalduri kontaktandmete all on silmas peetud tema töötelefoni, e-posti aadressi jmt, mitte tema<br />
isiklikke kontaktandmeid.<br />
Majahalduril ei ole korteriühistuga otsest lepingulist suhet, seega vastutab tema kui valitseja töötaja<br />
tekitatud kahju eest valitseja. See ei välista majahalduri isiklikku deliktilist vastutust tema poolt<br />
tekitatud kahju eest.<br />
Korteriomanikel ei ole majahalduri määramisel otsest sõnaõigust ja nad ei saa teda ka ametist<br />
tagandada, aga kuna neil on see õigus valitseja suhtes, siis hoolitseb valitseja, kes soovib<br />
korteriomanikega kestvat suhet, ise selle eest, et majahalduri isik on korteriomanike enamusele<br />
vastuvõetav.<br />
Kui valitseja ei täida majahalduri määramise kohustust või kui määratud isik kaotab oma<br />
kvalifikatsiooni, siis on korteriomanikel õigus lisaks valitseja tagasikutsumisele erakorraliselt üles<br />
öelda ka temaga sõlmitud käsundusleping (lõige 5). See tähendab, et valitsejal ei ole õigust nõuda<br />
hüvitist ennetähtaegse tagasikutsumise eest ka juhul, kui selles oli lepingus kokku lepitud.<br />
Lõikes 5 sätestatud õigus ei välista ega piira korteriomanike õigust valitseja tagasikutsumiseks muul<br />
alusel, selles osas kohalduvad juhatuse liikme tagasikutsumist reguleerivad sätted (eelkõige MTÜS §<br />
28 lg-d 2-3 1 ).<br />
Lõikes 6 on välistatud võimalus, et korteriomanike kokkuleppega või korteriühistu põhikirjaga<br />
loobutakse võimalusest valitseja tagasi kutsuda, kui ta ei ole määranud seaduses sätestatud nõuetele<br />
vastavat majahaldurit. Selline piirang on vajalik, et ühel isikul, kellele esialgu kuuluvad kõik<br />
korteriomandid (nn arendaja), ei oleks võimalik kehtestada iseenda või mõne seotud isiku huvides<br />
tingimusi, mida korteriomanikel on hiljem keeruline muuta.<br />
Samas tuleb silmas pidada, et valitseja tagasikutsumine lg 5 alusel on korteriomanike jaoks ainult<br />
võimalus, mitte kohustus. Kui korteriomanikud seda võimalust ei kasuta, siis valitseja ametiseisund ei<br />
lõpe.<br />
4. jaotis<br />
Otsuste kehtetus<br />
<strong>KOS</strong> § 29. Korteriühistu organi otsuse kehtetus<br />
Juriidilise isiku organi otsuse kehtetust, st nii selle kehtetuks tunnistamist kui ka tühisuse tuvastamist<br />
reguleerib üldnormina TsÜS § 38. Menetluslikes küsimustes näeb eelnõu ette sellest üldnormist<br />
osaliselt veidi erineva regulatsiooni.<br />
53
Change language