237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
ahalist võitu korteriomanikele, kuid kaotust neile ettevõtjatele, kes seni on vastavaid<br />
nõustamisteenuseid osutanud.<br />
Korteriühistu vorm võib tähendada suuremat ajalist ja rahalist koormust neile korteriomanikele, kes<br />
seni on tegutsenud ühisusena, sest juhatuse liige või valitseja tuleb mitte lihtsalt valida, vaid ka<br />
registrisse kanda. Teatud määral leevendab seda võimalus tegutseda ilma juhatust valimata, kui<br />
korteriomandeid ei ole üle kümne või kui kõik korteriomandid kuuluvad ühele isikule.<br />
Ajalist ja rahalist koormust suurendab ka vajadus korraldada raamatupidamist ja koostada<br />
majandusaasta aruanne, mis ühisuste puhul praegu puudub. Kuni kümne korteriga majades võib<br />
juhatuse puudumisel raamatupidamist korraldada kassapõhiselt ega pea esitama majandusaasta<br />
aruannet registrile.<br />
Iga korteriomaniku juurdepääs korteriühistu pangaandmetele muudab korteriühistu tegevuse<br />
korteriomaniku jaoks oluliselt läbipaistvamaks, mis eelduslikult vähendab ohtu, et korteriühistu juhatus<br />
või valitseja kuritarvitab pikaajaliselt korteriühistu rahalisi vahendeid, sest iga muudatus kontol on<br />
korteriomanikele nähtav. Kuigi igal korteriomanikul, kellel on oma naabrite maksekäitumise andmetele<br />
juurdepääs, on kohustus neid andmeid ilma puudutatud isiku nõusolekuta kolmandatele isikutele mitte<br />
avaldada, võib see võimalus ikkagi suurendada ohtu isikute privaatsusele.<br />
Korteriomanike õiguste kuritarvitamist peaks vähendama ka <strong>KOS</strong> regulatsioon korteriomanike<br />
üldkoosoleku otsuste vaidlustamiseks. Vaidluse lahendamine toimub kohtus hagita menetluses ja kui<br />
vaidlus käib selle üle, kes on juhatuse liige, siis saab kohus määrata vaidluse lahendamise ajaks<br />
korteriühistule juhatuse liikme või valitseja, et tagada korteriühistu tegevuse jätkumine vaidluse ajal.<br />
Võimalike vaidlustatavate otsuste arv <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> jõustumisel suurenema ei peaks, seega ei ole selles<br />
osas ette näha kohtute töökoormuse kasvu.<br />
Uute korteriomandite loomisel on vaja kinnistamisavaldusele lisada projekteerimises või<br />
ehitusprojektide ekspertiisi tegemises pädeva isiku kinnitus selle kohta, et korteriomandite loomine<br />
omaniku soovitud viisil on kooskõlas ruumilise piiritletuse nõudega. See võib kasvatada aja- ja<br />
rahakulu korteriomandite loomisel, sest seni ei olnud seaduses sätestatud nõudeid selle kohta, kes<br />
võib hoonejaotusplaani koostada. Samas vähendab see nõue eelduslikult hilisemaid korteriomanike<br />
vahelisi vaidlusi.<br />
Kuna n-ö vanade võlgade üleminek korteri omandajale (v.a täite- ja pankrotimenetluses) hakkab<br />
kehtima kõigi korteriomandite puhul, siis formaalselt võttes halveneb korteri ostja olukord võrreldes<br />
sellega, mis varem kehtis korteriomanike ühisuse puhul. Samas paraneb korteriühistu ja kaudselt<br />
teiste korteriomanike (ning seega lõppkokkuvõttes ka uue korteriomaniku) olukord, sest võimalus<br />
majandamiskulude võlg sisse nõuda on suurem.<br />
113
Change language