237_KOS SK III KK.pdf

korrektne mõistekasutus korteriomandite esemeks olev kinnisasi või ka korteriomanditeks jagatud
kinnisomand.
Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse (§ 74) muutmine
Muudatus on vajalik omandireformi käigus tekkinud probleemide kõrvaldamiseks. Riigikohtu hiljutine
lahend tõi AÕSRS § 12 lg 5 kohaldamisala määratlemisse selgust juurde, näiteks sai selgeks, et
nimetatud sätte alusel on võimalik lahendada ka olukord, kus ehitise omandi mõtteliste osade summa
ehitisregistris erineb ühest. 143 Eelnõus kavandatud muudatused on siiski vajalikud, et oleks võimalik
lahendada kõik probleemsed olukorrad kaasomandis olevate ehitistega sõltumata omandi tekkimise
alusest.
Hagita menetluse määrus asendab elamu kaasomanike kokkulepet EES § 21 6 tähenduses ja võimalik
on korteriomandi seadmine EES-i alusel.
Ehitusseaduse (§ 75) muutmine
Tegemist on terminoloogilise muudatusega. Ehitisregistrisse kantavate andmete sisu osas vt ka
seletuskirja eelnõu § 6 kohta.
Elektrituruseaduse (§ 76) muutmine
Esimese ELTSis tehtava muudatusega lisatakse väiketarbijate hulka hooneühistu. Hooneühistu on küll
vormiliselt tulundusühistu, st äriühing, kuid sisuliselt on tegemist samasuguse tarbijaga nagu
korteriühistu, st ühistu on oma liikmete jaoks vahend teenuste tarbimiseks ühiselt kasutatavas hoones.
See muudatus jõustub pärast seaduse vastu võtmist üldises korras, st kümnendal päeval pärast Riigi
Teatajas avaldamist.
Teise muudatusega jäetakse ELTS § 12 lg-st 1 3 välja korteriomanike ühisus kui elektrienergia tarbija,
sest alates KOS III jõustumisest korteriomanike ühisust senisel kujul ei eksisteeri.
Elektrienergia tarbimise viiside osas on korteriomanikel suur otsustusruum. Võimalikud on nii
korteriomanike otselepingud elektrienergia müüjaga iga korteri elektriga varustamiseks, nii et
korteriühistu on tarbijaks ainult n-ö üldelektri osas. Samas on võimalik ka kogu elektri tarbimine
korteriühistu kaudu.
143 RKTKm 29.09.2010, nr 3-2-1-65-10, p-d 19 ja 20.
98