237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
on erinevalt kehtivast õigusest võimalik ka selliste ehituslike ümberkorralduste tegemine, mille jaoks<br />
on vajalik kõigi korteriomanike nõusolek, kuid seda siiski ainult eelnõu § 9 lg-s 2 sätestatud<br />
tingimustel, st ümberkorralduse tegemata jätmine peab kohtu arvates olema vastuolus hea usu<br />
põhimõttega ja samas ei tohi see ülemääraselt kahjustada ühegi korteriomaniku õigustatud huve.<br />
<strong>KOS</strong> § 39. Kaasomandi eseme ajakohastamine<br />
Selles paragrahvis on sätestatud <strong>KOS</strong> II-ga võrreldes uudne võimalus otsustada kvalifitseeritud<br />
häälteenamusega kaasomandi eseme ajakohastamiseks 95 vajalike muudatuste tegemine. Silmas on<br />
peetud muudatusi, mis muidu kuuluksid täielikult või osaliselt §-s 38 nimetatud ehituslike<br />
ümberkorralduste hulka ja mille tegemiseks oleks vaja kõigi korteriomanike nõusolekut.<br />
Ajakohastamisega on tegemist näiteks siis, kui tõstetakse hoone energiatõhusust, st tehakse<br />
muudatusi, mille tulemusena väheneb energia tarbimine. Samas ei piirdu ajakohastamine ainult<br />
energiatõhususega, vaid hõlmab ka selliseid muudatusi, mis ei anna otsest rahalist kokkuhoidu või<br />
võivad jooksvaid kulusid isegi suurendada, kuid mille puhul senine olukord ei ole üldlevinud<br />
arusaamade kohaselt enam ajakohane. Näiteks võib ajakohastamine hõlmata kuivkäimla asendamist<br />
ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga, ühiskasutatava WC asendamist individuaalsete WC-dega,<br />
ahjukütte asendamist keskküttega jmt.<br />
Samas tuleb sellise otsuse puhul arvestada ka keeluga kahjustada ülemääraselt ühegi korteriomaniku<br />
õigustatud huve. Korteriomaniku õigustatud huvide hulka kuulub nii soov säilitada harjumuspärane<br />
elukorraldus kui ka soov vältida ülejõu käivaid kulusid. Seega tuleb kaaluda ühelt poolt neid huvisid ja<br />
teiselt poolt teiste korteriomanike huvi kaasomandi eset ajakohastada.<br />
Eelnõu § 39 alusel tehtud otsus kehtib kõigi korteriomanike kohta vahetult, mitte ei ole eelduseks<br />
korteriomaniku puuduva nõusoleku nõudmisele kohtus, nagu näeb ette eelnõu § 9 lg 2. Seega peab<br />
korteriomanik, kes otsusega ei nõustu, selle ise vaidlustama. Vaidlustamise sisuliseks aluseks saab<br />
olla väide, et tegemist on küsimusega, mille jaoks on vajalik kõigi puudutatud korteriomanike nõusolek<br />
eelnõu § 38 lg 1 kohaselt ja mille puhul tuleb puuduv nõusolek asendada kohtulahendiga eelnõu § 13<br />
lg 2 kohaselt.<br />
Lisaks otsuse vaidlustamisele eelnõu § 29 kohaselt võib korteriomanik, kes muudatuste tegemisega ei<br />
nõustu, esitada ka vastuväite kulude tasumise osas. Kui vastuväide on sisuliselt põhjendatud, siis ei<br />
saa korteriomanik pärast muudatuste realiseerimist enam nõuda olukorra taastamist, kuid saab<br />
keelduda seonduvate kulude tasumisest (vt ka seletuskirja eelnõu § 40 kohta). Tuleb siiski silmas<br />
pidada, et selline nõue on põhjendatud ainult erandlikel juhtudel, mitte lihtsalt põhjusel, et<br />
korteriomanikule muudatused ei meeldi.<br />
95 Sättest on välja jäetud eelnõu esimeses versioonis kasutatud sõna „parendamine“, sest see on liiga laia<br />
tähendusega.<br />
66
Change language