237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Valitseja tegutseb juhatuse asemel, seega ei saa samaaegselt valitsejaga korteriühistul olla füüsilisest<br />
isikust juhatuse liiget ja ei kohaldu eelnõu § 24 lg-s 5 sätestatud korteriomanike ühine õigus<br />
korteriühistut juhtida ja esindada.<br />
Lõike 3 kohaselt kohaldatakse valitsejale korteriühistu juhatuse kohta sätestatut. See tähendab, et<br />
valitseja ülesanded ja pädevus on samad, mis korteriühistu juhatusel, st tema ametisse määramise<br />
pädevus on korteriomanike üldkoosolekul või ka kohtul, juhatuse asendusliikme asemel võib kohus<br />
korteriühistule määrata asendusvalitseja jne. Seejuures tuleb silmas pidada, et nii nagu juhatuse<br />
liikme puhulgi, kehtib ka valitseja puhul ametiseisundi ja käsunduslepingu eraldamise põhimõte, mis<br />
alates 15.11.2009 on selgelt sätestatud ka MTÜS § 28 lg-tes 2–3 2 . See tähendab, et üldkoosolek võib<br />
juhatuse liikme või valitseja küll igal ajal tagasi kutsuda, st lõpetada tema ametiseisundi, kuid see ei<br />
lõpeta juhatuse liikme või valitsejaga sõlmitud käsunduslepingut. Kui käsunduslepingu erakorraliseks<br />
ülesütlemiseks põhjust ei ole, siis võib see tähendada kohustust hüvitada juhatuse liikmele või<br />
valitsejale tekkinud kahju või maksta talle lepingus ettenähtud hüvitis. Sama kehtib ka vastupidises<br />
suhtes, st juhatuse liige või valitseja saab igal ajal oma „ameti maha panna“, kuid kui ta tegi seda ilma<br />
mõjuva põhjuseta, siis võib ta olla rikkunud pooltevahelist lepingut.<br />
MTÜS § 28 lg-st 1 1 tulenevalt on ka valitseja ametiaeg tähtajaline, seadusjärgselt kuni kolm aastat,<br />
põhikirjaga võib seda pikendada kuni viie aastani.<br />
MTÜS § 32 lg 1 kohaselt peab mittetulundusühingu juhatuse liige täitma oma kohustusi juhatuse<br />
liikmelt tavaliselt oodatava hoolsusega. Sama sätestab ka TsÜS § 35. Samas äriühingute juhtimisel<br />
nõutakse isikult, et ta täidaks oma kohustusi korraliku ettevõtja hoolsusega. 69<br />
Kuigi valitsejale kohaldub MTÜS regulatsioon, mis ei ole nii range kui äriseadustiku oma, tuleb siiski<br />
arvestada, et valitsejaks olek tähendab ettevõtjana tegutsemist ja seega oodatakse valitsejalt ka<br />
kõrgemat hoolsust kui keskmise MTÜ juhatuse liikmelt. Seega sisuliselt on valitsejalt oodatav hoolsus<br />
samasugune, nagu äriühingu juhatuse liikme puhul, st korraliku ettevõtja hoolsus.<br />
<strong>KOS</strong> § 27. Valitseja juhatuse liikme vastutus<br />
See säte reguleerib valitseja juhatuse liikmete täiendavat vastutust valitseja poolt korteriühistule<br />
tekitatud kahju eest. Selle sätte eesmärgiks on lahendada vastuolu, mis tekib sellest, et tavapärase<br />
piiramatu vastutusega juhatuse liikme asemel tegutseb korteriühistu valitsejana piiratud vastutusega<br />
äriühing. See ei tähenda, et seni valitsejatena tegutsenud äriühingud oleksid silma paistnud<br />
tavapärasest väiksema vastutusvõimega.<br />
69 Vt näiteks ÄS § 112 1 lg 3, § 187 lg-d 1 ja 2, § 315 lg-d 1 ja 2, § 327 lg-d 1 ja 2.<br />
51
Change language