237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>KOS</strong> § 59. Eriomandi lõpetamise nõudmine<br />
Säte annab aluse nõuda eriomandi ja korteriühistu lõpetamist. Viidatud on eelnõu §-le 9, mis on alus<br />
eriomandi kokkuleppe muutmise nõudmisele. Mõistetavalt on eriomandi lõpetamise võimalus veelgi<br />
erandlikum kui selle muutmine. Selline nõue võib olla põhjendatud näiteks juhul, kui hoone on täielikult<br />
hävinud ning korteriomanike enamus ei ole huvitatud ehitise taastamisest.<br />
<strong>KOS</strong> § 60. Korteriomandite registriosade ja korteriühistu registrikaardi sulgemine<br />
Selles paragrahvis on reguleeritud korteriomandite lõpetamise menetluslik osa. Pärast eriomandi<br />
lõpetamise kokkuleppe sõlmimist tuleb läbi viia korteriühistu likvideerimine, mis toimub TsÜS §-de 41–<br />
46 alusel. Avalduse likvideerijate registrisse kandmiseks esitab korteriühistu registriosakonnale.<br />
Pärast likvideerimise läbiviimist tuleb esitada avaldus korteriomandite registriosade sulgemiseks ja<br />
korteriühistu registrist kustutamiseks. Avalduse võib KRS § 34 lg 1 kohaselt esitada isik, kelle õigusi<br />
kanne puudutab või kelle kasuks kanne tehakse. Seega võib avalduse esitada ka ainult üks<br />
korteriomanik, kuid kande tegemiseks on vajalik puudutatud isikute, st kõigi korteriomanike ja piiratud<br />
asjaõiguste omajate nõusolek.<br />
Lõikest 3 on võrreldes <strong>KOS</strong> II-ga välja jäetud § 6 lg 3 esimene ja teine lause, sest asjaolu, et<br />
eriomandi lõpetamise tulemuseks on kaasomandis olev kinnisasi, tuleneb piisavalt selgelt muudest<br />
sätetest. Samuti ei vaja kordamist põhimõte, et kaasomandi osad eriomandi lõpetamisega iseenesest<br />
ei muutu, nende muutmiseks on vajalik eraldi tehing.<br />
Lõikes 4 on reguleeritud kinnistusraamatu pidaja ja korteriühistute registri pidaja tegevus<br />
korteriomandite registriosade ja korteriühistu registrikaardi sulgemisel. Korteriomandite registriosad<br />
suletakse alles siis, kui on võimalik ka korteriühistu registrikaardi sulgemine.<br />
Kohtu kinnistus- ja registriosakonna täpsem töökorraldus sellise avalduse menetlemisel<br />
sätestatakse nii kinnistusosakonna kui ka registriosakonna kodukorras (lg 5).<strong>KOS</strong> § 61.<br />
Korteriomandite lõpetamine omaniku avalduse alusel<br />
See paragrahv reguleerib korteriomandite ja korteriühistu lõpetamist omaniku ühepoolse avalduse<br />
alusel, korteriomandite loomisel on analoogne säte eelnõu § 8.<br />
83
Change language