237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
egistrisse kantud selle korteriühistu kolm jagunemisotsust. Esimesel jagunemisel eraldus<br />
korteriühistust Masti kuus korteriühistut, teisel kaks ja kolmandal üks. Korteriühistu Masti põhikirja<br />
samas muudetud ei ole, seal kajastuvad endiselt ka need elamud, mille valitsemiseks on asutatud uus<br />
ühistu.<br />
Kuna korteriühistule kui juriidilisele isikule kohaldub üldnormina MTÜS, tuleb MTÜS-s ühinemise ja<br />
jagunemise kohta sätestatut kohaldada ka KÜ puhul. Eriti keeruline on MTÜS-i sätete kohaldamine<br />
KÜS § 3 lg 5 lausetele 2–4. 136 Iga selle lõike lause tekitab suure hulga tõlgendusprobleeme, sest<br />
mõistekasutus lihtsalt ei haaku teiste seadustega. Nii näiteks on seaduse säte, mis lubab „eraldumist<br />
majade kaupa“, tekitanud isikutel eksliku ootuse, et ka ühel kinnisasjal asuvat mitut hoonet ehk maja<br />
saab majandada mitme korteriühistu kaudu. 137<br />
Probleemid „hiidkorteriühistutega“ ei piirdu aga ainult sellega, et eraldumise läbiviimine on keeruline.<br />
Laiemalt on küsimus selles, et <strong>KOS</strong> ei arvesta võimalusega, et toimub mitme kinnisasja ühine<br />
valitsemine/majandamine, mistõttu sellise ühistu puhul muutuvad käärid KÜS-i ja <strong>KOS</strong>-i vahel veelgi<br />
suuremaks. Sellisest korteriühistust eraldumisel tekivad omakorda küsimused nii võlausaldajate<br />
huvide kaitsest kui eraldunud kinnisasjade korteriomanike vastutusest „vana“ korteriühistu kohustuste<br />
ees.<br />
Ilmekas näide probleemidest, mis mitme kinnisasja korteriühistuga võivad kaasneda, on Korteriühistu<br />
Aljans lugu. Korteriühistu Aljans asutati 02.02.2002 nelja kinnisasja 138 majandamiseks. Mõned aastad<br />
hiljem kanti registrisse neli korteriühistut, mis olid asutatud samade kinnisasjade eraldi<br />
majandamiseks, 139 ilma et seejuures oleks otsustatud Korteriühistu Aljans jagunemine või lõpetamine.<br />
27.10.2010 kuulutas Harju Maakohus välja Korteriühistu Aljans pankroti, mis lõppes 08.09.2011<br />
raugemisega. Seejuures jäid võlausaldajate nõuded vara puudumisel rahuldamata 54 601,76 euro<br />
suuruses summas.<br />
See näide lükkab ümber väite, et mitme kinnisasja korteriühistud on igal juhul efektiivsemad ja<br />
võlausaldajate jaoks usaldusväärsemad kui ühe kinnisasja ühistud.<br />
134 Tähelepanuväärseks võib pidada ka asjaolu, et need elamud ei asu üksteise vahetus läheduses, vaid<br />
paiknevad üle Lasnamäe kilomeetrite kaugusel.<br />
135 Andmed 14.03.2013 seisuga.<br />
136 KÜS § 3 lg 5: Korteriühistu võib asutada ühe või mitme maja korteriomandite majandamiseks. Kui korteriühistu<br />
hõlmab rohkem kui üht maja, võib sellest eralduda üksnes majade kaupa. Eraldumisotsuse poolt peab olema<br />
rohkem kui pool eralduda sooviva maja korteriomanike häälte arvust. Eraldumisotsus peab olema notariaalselt<br />
kinnitatud.<br />
137 Vt RKTKm 12.10.2011, nr 3-2-1-77-11.<br />
138 Loksa linnas asuvad kinnisasjad asukohaga Lasteaia 6, 8 ja 10 ning Rohuaia 9. Erinevalt Korteriühistu Masti<br />
kinnisasjadest on siin tegemist naaberkinnisasjadega.<br />
139 09.09.2005 kanti registrisse Korteriühistu Contact (registrikood 80226669) Lasteaia 10 kinnisasja<br />
majandamiseks, 04.09.2008 Korteriühistu L- Lootus (registrikood 80273002) Lasteaia 6 kinnisasja<br />
majandamiseks, 02.10.2008 Korteriühistu Rohuaia 9 (registrikood 80273539) Rohuaia 9 kinnisasja<br />
majandamiseks ja 22.10.2008 Korteriühistu "Loksa Pääsuke" (registrikood 80273976) Lasteaia 8 kinnisasja<br />
majandamiseks.<br />
90
Change language