237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
4. jagu<br />
Korteriomandi võõrandamise nõue<br />
Selle jao kahes paragrahvis on reguleeritud praegu <strong>KOS</strong> II §-s 14 sätestatud võimalus nõuda<br />
korteriomanikult tema korteriomandi võõrandamist. Kohtud on selle võimaluse juures rõhutanud, et<br />
tegemist on äärmusliku ja erakorralise abinõuga, mille kasutamisel tuleb kaaluda kõiki asjaolusid, et<br />
oleks välistatud kergekäeliselt ebameeldivast elanikust vabanemise võimalus. 79<br />
<strong>KOS</strong> § 32. Korteriomandi võõrandamise nõude esitamine<br />
Eelnõu § 32 lg-s 2 on analoogselt <strong>KOS</strong> II § 14 lg-ga 2 ära toodud mitteammendav näidisloetelu<br />
juhtudest, millal võõrandamisnõude esitamine on põhjendatud.<br />
Selle loetelu esimene punkt viitab eelnõu §-s 31 sätestatud korteriomaniku kohustustele. Kehtiva<br />
õiguse tõlgendamisel on kohus leidnud, et <strong>KOS</strong> II § 14 alusel võõrandamisnõude esitamist<br />
õigustavaks oluliseks rikkumiseks võib olla korteriomaniku tegevus, mille käigus ta ei luba oma<br />
korteriomandi reaalosa piiresse jäävaid kütteseadmeid renoveerida, kui renoveerimine on vajalik. 80<br />
Teiseks võõrandamisnõude esitamise aluseks on majandamiskulude tasumisega viivitamine (lg 2<br />
p 2). 81 Selle aluse puhul tuleb silmas pidada, et rahalise kohustuse täitmist saab korteriomanikult<br />
tunduvalt kiiremini ja efektiivsemalt nõuda maksekäsu kiirmenetluses. Lisaks ei pruugi kohus<br />
võõrandamise nõuet rahuldada, kui tegemist on isiku elukohaga, asja arutamise ajaks on võlgnevus<br />
tasutud ja seda ei tekitatud pahatahtlikult.<br />
Nõude esitamist ei välista samas see, et korteriühistu on oma nõude korteriomaniku vastu loovutanud<br />
kolmandale isikule (nn inkassofirmale). 82 Samuti ei pea rahalise nõude suurus olema eelnevalt<br />
kohtulahendiga tuvastatud, kuid kui korteriomanik vaidleb nõude suurusele vastu, siis peab<br />
korteriühistu eelneva kohtulahendi puudumisel tõendama ka nõude olemasolu. Seejuures tuleb<br />
arvestada, et majandamiskulude nõude suuruse tõendamiseks ei piisa ainult arvete esitamisest. 83<br />
„Teiste korteriomandite teostamise häirimine oma tegevusega“ (lg 2 p 3) kordab sisuliselt kehtiva <strong>KOS</strong><br />
II § 14 lg 2 p 3. 84 Sellele alusele tuginemisel tuleb kohtupraktika kohaselt silmas pidada, et kui häiriv<br />
tegevus on peale korteriomanike otsuse tegemist lõppenud, siis ei saa võõrandamist nõuda isegi<br />
juhul, kui eelnevalt olid nõude esitamise eeldused täidetud. 85<br />
79 Vt RKTKo 22.11.2006, nr 3-2-1-107-06, p 12; RKTKo 27.11.2007, nr 3-2-1-110-07, p 12; TlnR<strong>KK</strong>o 13.11.2012,<br />
nr 2-07-1547.<br />
80 TlnR<strong>KK</strong>o 09.02.2011, nr 2-08-76355, p 11.<br />
81 Eelnõu esimeses versioonis seda võimalust ei olnud.<br />
82 TlnR<strong>KK</strong>o 09.02.2011, nr 2-08-76355, p 7.<br />
83 TlnR<strong>KK</strong>o 09.02.2011, nr 2-08-76355, p 8.<br />
84 Vt näiteks TlnR<strong>KK</strong>o 13.11.2012, nr 2-07-1547.<br />
85 TlnR<strong>KK</strong>o 18.03.2009, nr 2-07-23524.<br />
59
Change language