237_KOS SK III KK.pdf

More documents

Recommendations

Info

) majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. detsembri 2008. a määrus nr 107 „Energiamärgise vorm ja väljastamise kord“ (RT I, 29.12.2010, 34). Muuta tuleb määruse § 20, milles on sätestatud viited korteriomandiseadusele ja korteriühistuseadusele; c) majandus- ja kommunikatsiooniministri 6. juuni 2007. a määrus nr 41 „Tehnorajatise talumise eest tasu saamiseks taotluse esitamise kord ja taotluse vorm“ (RTL 2007, 48, 862). Määruse §-dest 3 ja 4 tuleb välja jätta „korteriomandite valitseja“. Seaduse jõustumisel muutub kehtetuks KÜS § 14 lg-s 1 sätestatud volitusnorm Vabariigi Valitsusele tüüpvormi kehtestamiseks ja seega ka Vabariigi Valitsuse 17. oktoobri 1995. a määrus nr 335 „Korteriühistu liikme varaliste õiguste ja kohustuste tõendi tüüpvormi kinnitamine“ (RT I 1995, 81, 1421). Kehtiv <strong>KOS</strong> II ühtegi volitusnormi ei sisalda. 9. Seaduse jõustumine Seaduse põhiosa jõustumise tähtpäevaks on eelnõu § 95 lg 1 kohaselt 2018. aasta 1. jaanuar. 153 Kaks aastat varem jõustuvad muudatused, mille alusel viiakse läbi olemasolevate korteriühistute ja korteriomandite sidumine. Osa muudatusi teistes seadustes jõustub üldkorras, st kümnendal päeval pärast seaduse avaldamist Riigi Teatajas. 10. Eelnõu kooskõlastamine, huvirühmade kaasamine ja avalik konsultatsioon Eelnõu koostamisel arvestati selle valdkonnaga seotud isikute ja organisatsioonide arvamusi ja ettepanekuid. 2010. aasta 5. märtsil toimus Justiitsministeeriumis kohtumine, millel arutati selleks ajaks valminud eelnõu kavandit. Kohtumisel osalejatest väljendasid Eesti Juristide Liidu, Eesti Kinnisvara Haldajate ja Hooldajate Liidu, Eesti Omanike Keskliidu ja Eesti Pangaliidu esindajad eelnõu väljatöötamisele toetust. Ainsana jäi eelnõu põhimõttelise vajalikkuse osas eriarvamusele Eesti Korteriühistute Liit (EKÜL). 154 2010. aasta sügisel ja 2011. aasta kevadel toimusid eelnõu väljatöötajate ja EKÜL-i esindajate vahel korduvad kohtumised, mille käigus arutati läbi probleemid, mida EKÜL eelnõu juures nägi. EKÜL-i mõistlikud ettepanekud on eelnõus arvesse võetud. 153 Eelnõu eelmistes versioonides oli seaduse põhiosa jõustumine kavandatud varem, kuid praeguse seisuga puuduvad Justiitsministeeriumil selleks vajalikud rahalised vahendid. 154 Eesti Korteriühistute Liitu kuulub 1436 liiget, nende seas on nii korteri- kui ka hooneühistud. Andmed EKÜL kodulehelt http://www.ekyl.ee/index.php?id=10596 (19.03.2013). 116
Eelnõu saadeti esimest korda kooskõlastamisele ja avalikule konsultatsioonile 15.11.2011. Arvamuste esitamise tähtpäevaks oli 27.01.2012. Ministeeriumitest esitasid kooskõlastamisel märkusi Kaitseministeerium, Rahandusministeerium, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Põllumajandusministeerium ning Keskkonnaministeerium. Siseministeerium jättis eelnõu kooskõlastamata, sest ei nõustunud eelnõu sättega, mis nägi ette mitme kinnisasja majandamiseks asutatud korteriühistute lõpetamise. Arvamusi ja ettepanekuid esitasid eelnõule ka Riigikohus, Eesti Vee-ettevõtete Liit, Eesti Juristide Liit, Eesti Kinnisvara Haldajate ja Hooldajate Liit, Eesti Korteriühistute Liit, Eesti Kaubandus-Tööstuskoda, Tartu Ülikool, Eesti Pangaliit, Eesti Omanike Keskliit, Notarite Koda, Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite Koda, Tallinna Tarbijakaitse Nõuandla, Tartu Eakate Nõukoda, Tallinna Korteriühistute Liit, Eesti Maksumaksjate Liit ning Korteriühistu Denec koos 43 J. Sütiste tee 15 elamu elanikuga. Samuti saatsid oma märkused 14 füüsilist isikut. Teist korda saadeti eelnõu kooskõlastamisele 20.06.2012. a. Arvamuste ja ettepanekute esitajate ring kattus suures osas esimese kooskõlastusringi omaga. Siseministeerium jättis eelnõu endiselt kooskõlastamata, leides, et kuigi eelnõu teine versioon võimaldas jätkata mitme kinnisasja majandamist ühe korteriühistu kaudu, ei ole selline võimalus piisav, vaid tuleb võimaldada ka uute mitme kinnisasja korteriühistute asutamist. Justiitsministeerium sellist võimalust vajalikuks ei pea. Teisel kooskõlastusringil kerkis teravalt esile küsimus korteriühistu nõude realiseerimise võimalusest olukorras, kus korteriomand on koormatud hüpoteegiga. Selle probleemi lahendamise võimalusi arutati mitmetel kohtumistel, sh 09.01.2013 toimunud kohtumisel minister Hanno Pevkuri osavõtul. Arutelude tulemusel on eelnõu täiendatud korteriühistu pandiõiguse regulatsiooniga, mis on ka peamine põhjus eelnõu täiendavaks kooskõlastamiseks. Eelnõule esitatud märkused ja nendega arvestamine on kajastatud seletuskirja lisas 2 olevas tabelis. 117
Page 1 and 2:
KORTERIOMANDI- JA KORTERIÜHISTUSEA
Page 3 and 4:
EKTKS ELTS ES HMS HÕNTE HÜS KAS K
Page 5 and 6:
PMKm - Pärnu Maakohtu määrus RKH
Page 7 and 8:
27. RKTKm 18.01.2011, nr 3-2-1-151-
Page 9 and 10:
2. Seaduse eesmärk Korteriomandil
Page 11 and 12:
Kohtupraktikas leidis see küsimus
Page 13 and 14:
Eelnõu koostamisel seati eesmärgi
Page 15 and 16:
„kinnisasja-kinnistu“ omanikena
Page 17 and 18:
2. peatükk KORTERIOMANDITE JA KORT
Page 19 and 20:
KOS § 4. Eriomandi ese KOS §-s 4
Page 21 and 22:
Üldjuhul on kortermajad kavandatud
Page 23 and 24:
Nii kinnistusraamatu kui ka korteri
Page 25 and 26:
Korteriomandi registriosa esimesse
Page 27 and 28:
Viide eelnõu §-le 5 lahendab seni
Page 29 and 30:
seisukohalt vastuolus hea usu põhi
Page 31 and 32:
Seejuures tuleb eristada kahte oluk
Page 33 and 34:
KOS § 10. Uue korteriomandi võõr
Page 35 and 36:
1. jagu Üldsätted KOS § 12. Põh
Page 37 and 38:
ole tema nõusolekut vaja. Selline
Page 39 and 40:
Kui seda sätet sõna-sõnalt tõlg
Page 41 and 42:
KOS § 17. Korteriühistu põhikiri
Page 43 and 44:
Kinnisasja, st kõigi korteriomandi
Page 45 and 46:
Lõikes 3 on sätestatud nõue aval
Page 47 and 48:
KOS-i praegune lahendus käsitab ko
Page 49 and 50:
KOS § 24. Juhatus Selles paragrahv
Page 51 and 52:
Valitseja tegutseb juhatuse asemel,
Page 53 and 54:
Majahalduri kontaktandmete all on s
Page 55 and 56:
Lõikes 3 sätestatud tähtaja näo
Page 57 and 58:
Eriomandi eseme kasutamisel teiste
Page 59 and 60:
4. jagu Korteriomandi võõrandamis
Page 61 and 62:
5. jagu Valitsemine KOS § 34. Vali
Page 63 and 64:
põhjendatud, sest tagab ühes doku
Page 65 and 66: korteriomanikud seda hiljem heaks e
Page 67 and 68: KOS § 40. Kohustuste jaotus korter
Page 69 and 70: Lõikes 3 on sätestatud alus, mill
Page 71 and 72: Lõike 2 kohaselt saab korteriühis
Page 73 and 74: KÜS § 7 lg 3, mille kohaselt kort
Page 75 and 76: Lõige 3 sätestab korteriühistu p
Page 77 and 78: aitab võimalus saada teavet ka kre
Page 79 and 80: kohaldada MTÜS § 36 1 , sest kort
Page 81 and 82: Pankroti väljakuulutamisel määra
Page 83 and 84: KOS § 59. Eriomandi lõpetamise n
Page 85 and 86: Korteriühistule ainuomasteks andme
Page 87 and 88: Kehtiva KOS II § 20 lg 1 teise lau
Page 89 and 90: korteriühistu-nimelist juriidilist
Page 91 and 92: Mitme kinnisasja korteriühistute o
Page 93 and 94: pandiõiguse suurus sõltuv täite-
Page 95 and 96: 3. jagu Seaduste muutmine ja kehtet
Page 97 and 98: põhjendamisel viidatakse aga mh m
Page 99 and 100: Eluruumide erastamise seaduse (§ 7
Page 101 and 102: Kuigi KOS § 13 lg 4 sõnastus ei o
Page 103 and 104: PankrS täiendatakse §-ga 46 1 , m
Page 105 and 106: Selgesõnalise võimaluse lahendada
Page 107 and 108: ning põhi- ja kõrvalnõuete alus
Page 109 and 110: TMS § 149 1 lõige 2 võimaldab ko
Page 111 and 112: ja -kanalisatsiooni omanikuga, kata
Page 113 and 114: ahalist võitu korteriomanikele, ku
Page 115: teine osa korteriomandi- ja korteri
Page 119 and 120: Uute korteriomandite arv peale jaga
Page 121 and 122: Uute korteriomandite arv peale jaga
Page 123: Uute korteriomandite arv peale jaga
show all

237_KOS SK III KK.pdf

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?