237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
237_KOS SK III KK.pdf
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Seejuures tuleb eristada kahte olukorda. Esiteks olukord, kus olemasolevast maatükist eraldatakse<br />
osa, mis ei ole ühegi eriomandi ese (korteriomandi reaalosa), ja võõrandatakse see osa (vt joonis 1).<br />
Seejuures ei ole välistatud võimalus, et ka eraldatav maatükk on hoonestatud, st sellel paikneb ehitis,<br />
kuid tegemist ei tohi olla hoonega, mis on mõne eriomandi ese.<br />
Sellisel juhul ei ole vaja eriomandi kokkulepet muuta ega korteriomandite registriosi sulgeda, sest<br />
muutub ainult maatüki suurus. Samaks jäävad nii mõtteliste osade suurused kui ka iga eriomandi<br />
esemeks oleva hooneosa (reaalosa) suurus. Maatüki eraldamiseks ja võõrandamiseks vajalikud<br />
tehingud teevad korteriomanikud kinnisasja kaasomanikena. Sama kehtib ka juhul, kui olemasolevale<br />
korteriomandite esemeks olevale kinnisasjale liidetakse teine maatükk.<br />
Kuna sellise tehingu puhul ei ole tegemist korteriomandist tuleneva õigussuhtega, siis <strong>KOS</strong> <strong>III</strong> seda<br />
küsimust ka ei reguleeri. Tegemist on kinnisasja kaasomanike vahelise suhtega, milles on võimalik<br />
esitada nõue kaasomandi osaliseks lõpetamiseks AÕS § 76 lg 1 alusel.<br />
Eriomandite esemeks<br />
olev hoone<br />
Eraldatav maatükk<br />
Joonis 1. Maatüki eraldamine ilma eriomandi kokkulepet muutmata<br />
Kui kinnisasja soovitakse aga jagada nii, et eriomandi esemeks olevad ehitise reaalosad jäävad eri<br />
kinnisasjadele, siis on tegemist teistsuguse olukorraga. Näiteks juhul, kui ühel korteriomandite<br />
esemeks oleval maatükil paikneb kaks ehitist, mis mõlemad on eriomandite esemeks (vt joonis 2),<br />
kuid mida korteriomanikud soovivad edaspidi majandada eraldi. Sellise tulemuse saavutamiseks peab<br />
olemasoleva eriomandi kokkuleppe lõpetama, nii et alles jääb „puhas“ kaasomand (vt joonis 3), siis<br />
peavad kaasomanikud jagama olemasoleva kinnisasja kaheks ja kandma nende omandid üle, nii et<br />
kumbki kinnisasi jääb „õigete“ omanike kaasomandisse, ning seejärel jagavad kummagi kinnisasja<br />
kaasomanikud tekkinud kinnisomandid uuesti korteriomanditeks ehk sõlmivad uued eriomandi<br />
kokkulepped (vt joonis 4). Sama kehtib ka juhul, kui soovitakse liita kaks korteriomandite esemeks<br />
olevat kinnisasja.<br />
Seega on sellise jagamise korral tegemist nii eriomandi kokkuleppe muutmisega (mida saab nõuda<br />
eelnõu § 9 lg 2 alusel) kui ka kaasomandi (osalise) lõpetamisega, mida on võimalik nõuda AÕS § 76 lg<br />
1 alusel.<br />
Eelnevalt öeldu ei kohaldu olukorras, kus üks korteriühistu on asutatud „mitme maja korteriomandite<br />
majandamiseks“ KÜS § 3 lg 5 tähenduses, st ühte korteriühistusse kuuluvad mitme kinnisasja<br />
31
Change language