Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
6.6 Toelichting op de balanspost onderhanden werk, onderdeel grondvoorraad Grondbedrijf<br />
Voor de waardering van de grondvoorraad en grondexploitaties, vorming van voorzieningen, en<br />
(gedeeltelijke) winstneming zijn de voorschriften van het Besluit Begroting en Verantwoording<br />
(BBV) van toepassing. Deze voorschriften zijn onderstaand nader uitgewerkt.<br />
Bij de grondvoorraad is de aankoopwaarde vermeerderd met de kosten van het bouwrijp maken,<br />
rente etc. en verminderd met de opbrengst van de verkochte gronden en overige inkomsten. De<br />
onderhanden projecten van het Grondbedrijf worden gewaardeerd tegen de integrale kostprijs<br />
verminderd met de gedeclareerde termijnen (o.a. verkoopopbrengsten en subsidies).<br />
Met betrekking tot winstneming wordt het voorzichtigheidsbeginsel toegepast. Het<br />
voorzichtigheidsbeginsel houdt in dat de activa of de baten niet worden overgewaardeerd en de<br />
passiva of de lasten niet worden ondergewaardeerd. Daarnaast worden de winsten op exploitaties<br />
pas genomen op het moment dat deze daadwerkelijk zijn gerealiseerd. Concreet: Als er meer<br />
gerealiseerde inkomsten dan nog te maken kosten zijn. Voor grondexploitaties met een nadelig<br />
exploitatieresultaat wordt bij de constatering daarvan een rentedragende voorziening gevormd ter<br />
hoogte van dit nadelige resultaat (contante waarde per balansdatum).<br />
De majeure projecten worden in principe 2 maal per jaar herzien. De overige grondexploitaties<br />
worden normaal eenmaal per jaar herzien. Indien ontwikkelingen daartoe aanleiding geven volgt<br />
een tussentijdse herziening.<br />
Het verwacht resultaat in de jaarrekening 2012 is op basis van de meest recente herzieningen en<br />
bedraagt -/- € 34,0 miljoen op eindwaarde. Ten opzichte van het verwachte resultaat van +<br />
€ 21,8 miljoen zoals opgenomen in de jaarrekening 2011 is dit een daling van € 55,8 miljoen. Dit<br />
wordt grotendeels verklaard door het inbrengen van de grex Trade Port Noord in de nieuwe entiteit<br />
CV TPN (oorspronkelijk resultaat € 38,6 miljoen. op eindwaarde), overigens wordt met toekomstige<br />
winsten uit Trade Port Noord nog steeds nadrukkelijk rekening gehouden binnen het<br />
weerstandsvermogen van het Ontwikkelbedrijf. Verder bestaat de verklaring uit de tussentijdse<br />
“stresstest” van het Ontwikkelbedrijf, onderdeel grondexploitaties (€ 7,7 miljoen) en de negatieve<br />
bijstelling op eindwaarde van de volgende exploitaties: Centrumplannen Blerick (€ 0,8 miljoen) en<br />
Tegelen (€ 0,2 miljoen), <strong>Venlo</strong> Centrum Zuid (€ 4,7 miljoen), Q4 (€ 0,7 miljoen), Maasboulevard<br />
(€ 0,4 miljoen), Masterplan Arcen en Velden (€ 2,0 miljoen) en FHK (€ 0,1 miljoen). Tevens is winst<br />
genomen op Nieuw Stalberg en <strong>Venlo</strong> Noord (zie verderop) wat het nog te behalen, toekomstige<br />
resultaat met € 2,2 miljoen vermindert. Project Bargeterminal is met het verwachte verlies van<br />
€ 1,6 miljoen afgesloten.<br />
Deze resultaten betreffen momentopnamen (going-concern). Binnen de projecten wordt ernaar<br />
gestreefd om in geval van een nadelige prognose het project alsnog budgettair neutraal te<br />
realiseren. Bij een positief resultaat is uiteraard het streven het resultaat te maximaliseren.<br />
Uitdrukkelijk wordt vermeld dat bovenstaande verwachte resultaten grotendeels geprognosticeerd<br />
zijn en soms pas op zeer lange termijn kunnen worden gerealiseerd. Dat betekent dat deze<br />
resultaten nog daadwerkelijk moeten worden gerealiseerd. Hierbij zullen met name de risico’s als<br />
gevolg van de economische crisis een grote rol spelen.<br />
Resultaten behaald op grondexploitaties komen conform bestendig beleid ten gunste c.q. ten laste<br />
van de Algemene Grondreserve, de Reserve Aangegane Verplichtingen en de Voorziening<br />
Nadelige Exploitatieresultaten. Het totale saldo hiervan bedraagt op ultimo 2012 € 32,3 miljoen.<br />
Winstneming, berekend conform voorschriften BBV en de beheersverordening Ontwikkelbedrijf,<br />
heeft in Nieuw Stalberg (€ 1,9 miljoen) plaatsgevonden. Verder zijn in 2012 de projecten <strong>Venlo</strong><br />
Noord fase 1, Klavertje 4, Withuis, Manresa, Ons Huis en scholen Staringstraat en Oranjestraat<br />
met een gezamenlijk neutraal resultaat afgesloten.<br />
De Voorziening Nadelige Exploitatieresultaten is conform voorschriften gebaseerd op de contante<br />
waarden per 31 december 2012 en is in 2012 toegenomen met € 7,3 miljoen. De voorziening is<br />
rentedragend zodat de geprognosticeerde verliezen per einddatum van een grondexploitatie<br />
6-17
Change language