Jaarrekening - Gemeente Venlo

Deze opsomming betreft de grotere projecten. Daarnaast wordt een groot aantal kleinere
projecten binnen het Ontwikkelbedrijf verantwoord.
In 2012 zijn de projecten De Vaert, Dijk Gelissensingel, Knibbelstraatje, Leisurecenter
Belfeld, Klein Vink en Maasdal Velden gestart. Afgesloten met een gezamenlijk neutraal
resultaat zijn: Venlo-Noord fase 1, Klavertje 4, Withuis, Manresa, Ons Huis en scholen
Staringstraat en Oranjestraat
Specifiek
• Een exploitatieplan voor een grondexploitatie, dat ter goedkeuring wordt voorgelegd aan
de Raad, is altijd sluitend. De opbrengsten moeten altijd groter of gelijk zijn aan de
kosten.
• Conform het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV) wordt, gedurende de looptijd
van een project, een voorziening getroffen voor een verwacht tekort van een
grondexploitatie.
• Van een grondexploitatie wordt winst genomen voor zover de boekwaarde van een
grondexploitatie negatief is (de opbrengsten overstijgen de kosten) en de nog te maken
kosten de negatieve boekwaarde niet overstijgen.
• Voor tussentijdse winstneming zijn de volgende criteria van toepassing:
o De betreffende grondexploitatie moet voor 75 % zijn gerealiseerd.
o Er is sprake is van een negatieve boekwaarde.
o Alle risico’s zijn bekend en beheersbaar.
• Een winst of verlies op een grondexploitatie wordt toegevoegd of onttrokken aan de
Algemene Grondreserve.
• Een grondexploitatie wordt afgesloten wanneer alle werkzaamheden zijn verricht en alle
verkopen zijn gerealiseerd.
4.3.4 Ontwikkelingen m.b.t. het grondbeleid in 2012
Ontwikkelingen op Rijks- en provinciaal niveau
Op en belendend aan haar grondgebied werkt Venlo in drie projecten samen met de hogere
overheden en buurgemeenten. Dit zijn het fysieke hart van Greenport Venlo, (“Klavertje 4”),
Maasdal Velden en het project Laerbroeck (Romeinenweerd). Bij de samenwerking blijkt dat
de diverse partijen een andere structuur voor financiering en beheer van projecten hanteren
zodat maatwerk noodzakelijk is.
Uitgangspunt is dat de Development Company Greenport Venlo (DCGV) de ontwikkeling van
Greenport Venlo realiseert. DCGV is de handelsnaam van de Naamloze Vennootschap
Werklandschapsontwikkelingsmaatschappij Klavertje 4 (NV WOM K4). Binnen het Klavertje
4 gebied bevinden zich een aantal projecten die reeds worden ontwikkeld. Het betreft Trade
Port Noord (TPN), Fresh Park Venlo, Traffic Port, Venlo Greenpark (Floriade terrein),
Greenportlane en de glastuinbouwgebieden Californië en Siberië. DCGV beoogt om met de
organisaties, die zich bezighouden met deze ontwikkelingen,
samenwerkingsovereenkomsten (SOK) aan te gaan, om te zorgen dat het volledige Klavertje
4 gebied wordt gerealiseerd.
In 2012 heeft de raad de SOK tussen DCGV en de gemeente Venlo inzake TPN-groot
vastgesteld. In het najaar van 2012 is een nieuwe entiteit opgericht, de CV TPN, waarin de
gemeente Venlo positie heeft als aandeelhouder. Deze CV zal de ontwikkeling van TPNgroot
ter hand nemen. De onderhavige grondexploitatie (Venlo) is eind 2012 ingebracht in de
nieuwe entiteit en maakt nu deel uit van de grondexploitatie TPN-groot. Alle gemeentelijke
gronden binnen TPN, met uitzondering van de openbare ruimte, zijn verkocht en inmiddels
overgedragen (de akte is gepasseerd). De Venlose grondexploitatie is afgesloten en sluit op
nul. Met de toekomstige winst van € 18,7 miljoen is rekening gehouden in het
4-25