Jaarrekening - Gemeente Venlo

Uitvoeringsfase plan
Het Masterplan Arcen & Velden bestaat uit negen afzonderlijke bouwlocaties in de kernen
Arcen, Velden en Lomm. 1 locatie is gereed en opgeleverd 3 locaties zijn thans in uitvoering.
Zoals in de toelichting op de jaarrekening 2011 reeds gemeld dient in z'n algemeenheid te
worden opgemerkt dat de uitvoering van de geplande woningbouw op deze locaties door de
voormalige gemeente Arcen en Velden zeer optimistisch is ingeschat. Zeker rekening
houdende met het forse overaanbod aan woningbouwplannen en locaties in deze kernen.
Dit heeft in combinatie met de algehele impasse in de woningmarktsituatie tot gevolg dat de
geplande woningbouwaantallen binnen het Masterplan, net zoals gedurende de jaren 2009
t/m 2011, ook en 2012 niet zijn gehaald.
Voor de twee grootste bouwlocaties van het Masterplan (Meulenveld Lomm, ca. 60 won. en
Vilgert Velden, ca. 109 won.) is de 1e fase in 2010 bouwrijp gemaakt. Op beide locaties is in
2010 de woningbouw gestart. (Vilgert 18 won. en Meulenveld 9 won.). Totaal zijn thans per 1
januari 2013 34 woningen gerealiseerd.
Voor de overige deellocaties van het Masterplan geldt dat hierop thans nog gebouwen en
functies aanwezig zijn welke dienen te worden verplaatst naar MFA-Arcen c.q. BMV-Velden.
Exploitatieresultaat
Voor de realisatie van het masterplan is een VOF opgericht waarin gemeente en Nouville
ieder voor 50% participeren. De VOF neemt de bouwkavels van de gemeente over tegen de
door de gemeente gerealiseerde kosten, verhoogd met een bijdrage voor maatschappelijke
doeleinden (project MFA-Arcen en BMV-Velden).
.
De woningmarktsituatie zet het eerder geraamde resultaat onder druk. In het kader van de
stresstest 2012 is hier reeds rekening mee gehouden en is een rentedragende voorziening
gevormd ad € 2 mln. om de negatieve gevolgen voor de grondexploitatie te dekken.
NIEUW STALBERG
Exploitatiegegevens
Startdatum: 1-1-2000
Einddatum: 31-12-2014
Vastgestelde exploitatieopzet: mei 2012 (jaarrekening 2011)
Ruimtegebruik
Openbare ruimte:
Bouwgrond:
19,2 ha.
16,1 ha.
Uitvoeringsfase plan
De eerste fase van het plangebied Nieuw Stalberg is afgerond. Met de realisatie van fase 2
is in 2006 gestart en in januari 2011 is gestart met de verkoop van fase 3. De gevolgen van
de kredietcrisis zijn merkbaar geworden en van invloed op de verkoopbaarheid van de
kavels. In 2012 is gestart met de aanleg van de cascadetuin, die centraal is gelegen in het
plan.
Exploitatieresultaat
Een actuele raming van de grondexploitatie laat een positief resultaat zien van ca € 0,3 mln.
(eindwaarde per ultimo 2014), contante waarde € 0,2 mln. In 2012 is, gezien het geraamde
en reeds gerealiseerde positieve resultaat, een winstneming van € 1,9 mln. ten gunste van
de Algemene Grondreserve ingeboekt. De overige kosten in 2012 beperken zich tot de
aanleg van groenvoorzieningen en plankosten.
De ontwikkelaar ontwikkelt het gebied risicodragend met uitzondering van de aanleg van
groenvoorzieningen en waterpartijen. Ontwikkelaar heeft in 2012 de laatste gronden van de
X3 - 12