Jaarrekening - Gemeente Venlo

Beide initiatieven zitten in de laatste fase van de onderhandelingen. Gezien de resultaten
van de onderhandelingen hebben we het vertrouwen dat er voor zowel oostelijke als
westelijke halter in de eerste helft van 2013 contracten worden getekend. In tijd hebben we
vooral geprognotiseerde inkomsten wat moeten doorschuiven waarbij uitgaven doorlopen.
Dit heeft enige financiële consequenties tot gevolg. Pas nadat de contracten zijn
ondertekend kan hiervan de finale balans worden opgemaakt.
Exploitatieresultaat
De vastgestelde berekening (jaarrekening 2011) kende een tekort van ca € 3 mln. (cw 2012).
Dit tekort is in verband met de marktsituatie verslechterd tot een tekort van ca. € 4,9 mln. In
het kader van de stresstest Ontwikkelbedrijf 2012 is hier reeds grotendeels (€ 1,6 mln.)
rekening mee gehouden en is een voorziening gevormd om de negatieve gevolgen voor de
grondexploitatie op te vangen.
KORAMIC
Exploitatiegegevens
Startdatum: 1-1-2003
Einddatum: 31-12-2014
Vastgestelde exploitatieopzet: mei 2012 (jaarrekening 2011)
Ruimtegebruik
Openbare ruimte:
Bouwgrond:
10,0 ha.
3,0 ha.
Uitvoeringsfase plan
Daar waar het volledige huursegment is gerealiseerd, willen de resterende koopwoningen en
vrijekavels niet lopen. In 2008 werd reeds geconstateerd dat - ondanks alle promotionele
activiteiten - de verkoop van de projectwoningen en vrije kavels erg moeizaam verloopt. Door
de kredietcrisis is deze situatie nog ongunstiger geworden en herstel laat zich vooralsnog
niet zien. Geconstateerd kan worden dat de verhuur in het gebied goed verloopt, dit in
tegenstelling tot het koopsegment. De ontwikkelaar is met de gemeente in overleg om het
plan qua koopwoningen te versoberen om zodoende de verkoopprijzen te kunnen verlagen
om de starters te kunnen bedien die tot op heden niet in het plan konden landen. In 2012
hebben de ontwikkelaar en de gemeente elkaar weer gevonden om het plan weer vlot te
trekken. Momenteel bestaat er dus zicht op de realisatie van starterswoningen die medio dit
jaar in de verkoop moeten komen. Dit betekent wellicht een impuls voor dit plan.
Het moge duidelijk zijn dat de einddatum van 31 december 2011 niet is gehaald.
Exploitatieresultaat
De vastgestelde berekening (jaarrekening 2011) kent een sluitend resultaat.
De ten behoeve van deze jaarrekening opgestelde nadere raming leidt niet tot afwijkingen in
het resultaat ten opzichte van de vastgestelde berekening. Conform overeenkomst is de
ontwikkelaar risicodragend voor de afzet van de projectkavels. De gemeente is risicodragend
voor de afzet van de resterende 6 vrije kavels. In de exploitatieberekening is rekening
gehouden met de afzet van 2 kavels per jaar. Verdere vertraging kan leiden tot beperkte
renteverliezen en extra planbegeleidingskosten. De afrekening van de voorziene provinciale
subsidie vindt in 2013 plaats.
CENTRUMPLAN TEGELEN
Exploitatiegegevens
Startdatum: 01-01-2005
X3 - 4