Jaarrekening - Gemeente Venlo

Uitvoeringsfase plan
Het bouw- en woonrijpmaken van het uitleggebied aan de noordwest zijde van het
plangebied Veegtes is voor een groot deel afgerond. Hierdoor wordt een uitbreiding van het
bedrijventerrein mogelijk gemaakt, bestemd voor kleinschalige en middelgrote bedrijven.
De bruto oppervlakte van het uitleggebied bedraagt circa 4 ha., waarvan circa 2,5 ha
uitgeefbaar als bouwgrond. De afronding van het bouw- en woonrijpmaken van dit
uitleggebied was eerder voorzien, maar is met minimaal 1 jaar verschoven naar 2013. Dit in
verband met een complexe bodemsaneringskwestie, die meer tijd vergt dan oorspronkelijk
ingeschat en met een risico dat kosten hoger uit zullen vallen dan eerder geraamd. Na
afronding hiervan kan het resterende deel van de ontsluitingsweg op de L.J. Costerstraat
worden aangesloten en kunnen bedrijfskavels worden uitgegeven.
Een positieve ontwikkeling in 2012 was het initiatief van een projectontwikkelaar die een
vestiging van een grote bouwmarkt (Bauhaus) binnen Venlo wil realiseren op de hoek
Nijmeegseweg- L.J. Costerstraat, grotendeels aansluitend aan het plangebied. Hierdoor
kunnen een paar percelen bouwgrond gelegen aan de L.J. Costerstraat vanuit de
grondexploitatie Veegtes naar alle waarschijnlijkheid worden uitgegeven aan deze
projectontwikkelaar ten behoeve van de realisatie van de bouwplannen. Naast gronduitgifte
zal de gemeente een faciliterende rol hebben bij deze particuliere grondexploitatie en zal
hiertoe een anterieure overeenkomst worden gesloten.
Daarnaast kunnen de gronden op de locatie van onderwijsinstelling ’t Poortje aan de Simon
Stevinstraat pas over enkele jaren bouwrijp worden gemaakt. Door planwijzigingen bij de
instellingen voor speciaal onderwijs zijn niet alle leerlingen van ’t Poortje over gegaan naar
de Rijnbeekstraat en dient de locatie aan de Simon Stevinstraat ook de komende jaren nog
beschikbaar te blijven voor huisvesting van leerlingen. Hierdoor komt deze locatie pas over
enkele jaren beschikbaar voor de ontwikkeling als bedrijventerrein. Gelet op de huidige
(beperkte) vraag naar bedrijfskavels leidt dit vooralsnog niet tot problemen, in die zin dat we
niet aan de vraag kunnen voldoen.
Door de nog steeds voortdurende moeilijke situatie op de vastgoedmarkt, met weinig vraag
naar woningen, is ook de planontwikkeling vertraagd voor de gronden aan de Straelseweg,
grenzend aan de woonbebouwing van ’t Ven. Invulling kan geschieden in de vorm van
traditionele bedrijfskavels dan wel een overgangsgebied met woon-werk units naar de
voornoemde woonbebouwing.
Exploitatieresultaat
Voor het plan Veegtes wordt thans een sluitende grondexploitatie voorzien op eindwaarde
per 31 december 2016. Het bouw- en woonrijpmaken op het voormalige perceel van
Geerlings wordt later uitgevoerd, dit heeft een positief effect op de rentelasten. Deze
compenseren de nadelige rente-effecten. De komende periode zullen met name de
marktrisico’s nauw in de gaten worden gehouden. Indien de afzet van bouwgrond beperkt
blijft leidt dit tot het in de tijd naar achteren schuiven van grondverkopen met als gevolg
rentederving en een neerwaartse druk op het resultaat.
MASTERPLAN ARCEN en VELDEN
Exploitatiegegevens
Startdatum: 1-1-2007
Einddatum: 31-12-2025
Vastgestelde exploitatieopzet: mei 2012 (jaarrekening 2011)
Ruimtegebruik
Openbare ruimte:
Bouwgrond:
12,4 ha.
8,6 ha.
X3 - 11