Bausteine - Referate - Jana Milosovicova - Urban Design English

Bebauungsplanung
bauungsplans liegt nördlich der Altstadt von Köpenick
direkt an der Spree.
Das Werksgelände in der Friedrichshagener
Straße wurde sehr funktional konstruiert. Den
Mittelpunkt des Gebäudekomplexes bilden die
beiden fünfgeschossigen ortsbild-prägenden
Verwaltungs-/Bürogebäude. Diesen beiden
Gebäuden schließen sich öst-lich und westlich
jeweils große Produktionshallen an. Rund um
die Hallen wurden klei-ne Werkstätten, Laderampen
und Sozialräume gebaut. Im Norden
des Werksgeländes – an der Friedrichshagener
Straße – wurde auf der kompletten Länge des
Grundstü-ckes eine Mauer mit ca. 2,5 Meter
Höhe errichtet. Sie diente als Lärm- und Sichtschutz.
Im östlichen, westlichen und mittleren
Bereich des Geländes gibt es Zufahrten.
3. Raumordnung und Landesplanung
Die erste Änderung des Bebauungsplans ist an
die Ziele der Raumordnung angepasst. Für die
Raumordnung und Landesplanung relevante
Belange werden von der Aufstel-lung des Bebauungsplans
nicht berührt.
4. Darstellungen des Flächennutzungsplanes
Der Flächennutzungsplan stellt die Flächen
des Plangebiets als Wohnbauflächen so-wie
als einen Uferstreifen dar. Im Bebauungsplan
sollen überwiegend allgemeine Wohngebiete
sowie zentral und im Osten des Gebietes
Mischgebiete ausgewiesen werden. Auch die
Mischgebiete sind wegen ihrer geringen Größe
von weniger als 2,0 ha und aufgrund des
Grundsatzes Nr. 1 für die Entwicklung von Bebauungsplänen
(Entwicklungsgrundsatz zur sog.
3 ha-Regelung) aus den Darstellungen des F-
Plans gemäß § 8 Abs. 2 BauGB zu entwickeln.
5. Fachplanungen und andere informelle
Planwerke
Nach Informationen des Bezirksamtes gibt es
keinerlei Fachplanungen, die für die Pla-nung
relevant sind. Die Ziele des Bebauungsplans
decken sich mit den Inhalten und Zielen des
Planwerks Südostraum.
6. Städtebauliche Zielvorstellungen
Der Bebauungsplan strebt die Entwicklung eines
autoreduzierten allgemeinen Wohn-gebietes an
der Spree einschließlich einiger Angebote des
Einzelhandels und des Ar-beitens an. Städtebaulich
sollen neben den zu erhaltenden denkmalgeschützten
Ge-bäuden neue Stadthäuser das
Ortsbild prägen. Die neuen Wohngebäude sollen
so er-richtet werden, dass eine räumlich und
funktional logische Anbindung an das westlich
gelegene Gebiet, das ebenfalls zu Wohnzwecken
umfunktioniert werden soll, gelingt.
Ein wesentliches Ziel besteht in der Festsetzung
von umweltgerechten und klima-freundlichen
Maßnahmen wie z.B. dem Einsatz von Anlagen
zur Nutzung der Solar-energie.
B) Umweltbericht
Vorversion des Berichtes! Der
Umweltbericht liegt separat aus.
C) Planungsinhalte / Festsetzungen
1. Städtebauliches Konzept / Art und Maß der
baulichen Nutzung
Das Vorhaben umfasst die Errichtung von rund
400 Wohneinheiten in Form von Rei-hen- und
Mehrfamilienhäusern sowie Modernisierungsmaßnahmen
der Bestandsge-bäude. Insgesamt
entstehen bei diesem Konzept Wohnraum für
158