Contratto ImpresaEuropa - Cedam

SAGGI 915
pur notando che la tutela del consumatore imporrebbe che il recesso dal
contratto di mutuo incidesse parimenti sulla validità di quello di compravendita
immobiliare, ricorda che la direttiva è univoca circa la sua inapplicabilità
a questa tipologia di contratti. In tale sede, il Governo tedesco ha
a sua volta argomentato a sostegno dell’attuale legislazione, alla quale, in
ossequio all’art. 7 della direttiva, spetta la competenza in merito alle conseguenze
del recesso ( 60 ).
La Corte di Giustizia delle Comunità europee, recentemente espressasi
sulla questione, nella sua decisione del caso Schulte c. Badenia sembra
sostenere l’opinione dell’Avvocato Generale ( 61 ). Nelle sue linee essenziali,
la Corte conferma l’esclusione dei contatti di compravendita di
immobili dalla sfera di applicazione della direttiva CE 85/577, secondo
quanto previsto dall’art. 3, comma 2°, lett. a della stessa, « ancorché essi
siano mera parte integrante di un investimento finanziario il cui finanziamento
sia garantito mediante mutuo e le cui trattative precontrattuali,
tanto in relazione al contratto di vendita dell’immobile, quanto al contratto
di mutuo diretto esclusivamente al finanziamento, vengano svolte nel
contesto di un’operazione di vendita a domicilio » ( 62 ).
Inoltre, la Corte CE ribadisce che la direttiva 85/577 non osta a che il
consumatore che abbia esercitato il suo diritto di recesso sia obbligato a
restituire l’intero ammontare del mutuo, comprensivo di interessi, anche
se il mutuo sia diretto al solo finanziamento dell’immobile e l’importo
venga pertanto corrisposto direttamente al venditore. Nel caso in cui la
banca, però, non abbia dato al consumatore corretta informazione circa il
suo diritto di recesso, in tal modo impedendogli di prendere una decisione
“informata” e razionale circa i rischi connessi all’investimento stesso,
sarà compito del legislatore nazionale introdurre norme atte a salvaguardare
gli interessi del consumatore ed ad evitare che quest’ultimo si trovi
esposto alle conseguenze della realizzazione dei rischi medesimi.
8. – Per quanto concerne gli effetti del recesso dal contratto di mutuo
sul contratto di compravendita immobiliare, la decisione della Corte CE
supporta l’attuale giurisprudenza del BGH, contraria all’applicazione della
disciplina ai contratti collegati. Se da un lato questa decisione pone fine
al dibattito dottrinale circa la compatibilità della normativa tedesca, prima
e dopo la riforma del diritto delle obbligazioni, con il dettato comunitario,
( 60 ) Cfr., in ZBB, 2004, p. 161 ss.
( 61 ) Corte CE, causa C-350/03, 25 ottobre 2005.
( 62 ) Id., p. 104 ss.