BVT-PB Top Select Fund Dynamic.pdf - LEISTUNGSBILANZPORTAL

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INVESTITIONSBEREICHE
PROSPEKTVERANTWORTUNG
Immobilien
Da der Verkehrswert von Immobilien,
insbesondere von Gewerbeimmobilien,
neben festen Parametern wie Lage und
Nutzungskonzept im Wesentlichen von
den erzielten Mieteinnahmen abhängt
und bei den Mietsteigerungen vermieteter
Gewerbeimmobilien ein enger Zusammenhang
zur Entwicklung der allgemeinen
Lebenshaltungskosten besteht, haben sich
Immobilien in der Vergangenheit im Allgemeinen
als inflationsgeschützte Anlagen
erwiesen. Privatanlegern ist es aber in den
seltensten Fällen möglich, sich ein eigenes
Immobilienportfolio aufzubauen. Dies gilt
bereits für vermietete Wohnimmobilien,
aber insbesondere für die im Vergleich
hierzu in der Regel renditestärkeren Gewerbeobjekte
wie Einzelhandels-, Bürooder
Logistikimmobilien, die für Einzelinvestoren
wegen der Investitionssummen
in Millionenhöhe in der Regel überhaupt
nicht in Betracht kommen. Hier kommt
Fondsprodukten, die es ermöglichen, auch
mit überschaubaren Beträgen in größere
Immobilienprojekte zu investieren, folglich
eine besondere Bedeutung zu.
Die Fondsgesellschaft wird vorwiegend in
Bestandsimmobilien, d. h. bereits fertiggestellte
und vermietete Immobilien, investieren.
Hierdurch entfallen sowohl Errichtungsals
auch Anfangsvermietungsrisiken. Darüber
hinaus bieten Bestandsimmobilien
aufgrund der bestehenden Mietverträge
eine erhöhte Kalkulationssicherheit. Auf
der anderen Seite weisen so genannte Projektentwicklungen,
d. h. die Planung, Errichtung,
Vermietung und anschließende
Veräußerung von Immobilien durch Ausnutzung
eines weiteren Teils der Wertschöpfungskette
eventuell zusätzliche
Chancen auf. Die Fondsgesellschaft wird
deshalb einen Teil der für Investitionen
zur Verfügung stehenden Mittel, maximal
jedoch 10 %, voraussichtlich auch in Projektentwicklungen
investieren.