BVT-PB Top Select Fund Dynamic.pdf - LEISTUNGSBILANZPORTAL

INVESTITIONSBEREICHE
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Investitionsstandort Frankreich
Frankreich ist die viertgrößte Wirtschaftsmacht
der Welt und hat sich in den wirtschaftlichen
Turbulenzen der letzten Jahre
als eine der widerstandsfähigsten Volkswirtschaften
innerhalb der EU erwiesen. In den
Jahren 2001 bis 2003 gab es auch in Frankreich
eine Verlangsamung des realen
Wirtschaftswachstums. Die Zuwachsraten
lagen in den vergangenen Jahren jedoch
regelmäßig deutlich über den Zuwachsraten
in Deutschland. In den Jahren 2004 und
2005 wurde in Frankreich ein reales Wirtschaftswachstum
von 2,3 % bzw. 1,5 %
erreicht.
Bei der Beurteilung der französischen Immobilienmärkte
ist zunächst die zentralistische
Struktur Frankreichs mit einer ausgeprägten
Konzentration auf den Großraum Paris zu
beachten. Mit insgesamt rd. 45 Mio. qm ist
diese Region der größte Büroimmobilienmarkt
Europas. Die Leerstandsrate lag im
3. Quartal 2006 bei 5,1 % und damit im
Vergleich zu anderen europäischen Großstädten
relativ niedrig.
Günstig dürfte sich hier weiterhin auswirken,
dass in den vergangenen Jahren kein
ungesundes Flächen-Überangebot geschaffen
wurde, wie in vielen anderen europäischen
Zentren, und aufgrund von Beschränkungen
bei Neubauten auch in den kommenden
Jahren mit einem relativ stabilen
Büroimmobilienmarkt gerechnet werden
kann. Die stabilen politischen Verhältnisse
sowie die positiven gesamtwirtschaftlichen
Prognosen, machen Frankreich zu einem
attraktiven Investitionsstandort.
Kriterium eine internationale Spitzenposition
ein. Der österreichische Büroimmobilienmarkt
ist – wie die gesamte österreichische
Wirtschaft – sehr stark auf die Hauptstadt
Wien konzentriert. Nach einer historisch
niedrigen Leerstandsrate von lediglich 2,4 %
Ende des Jahres 2000 ist diese bis zum Jahr
2004 auf lediglich 6,9 % angestiegen, was
im internationalen Vergleich einen guten
Wert darstellt. Aufgrund der geringen Fertigstellung
an neuen Bürohäusern und der
Rekordvermietung von jeweils 390.000 qm
Büroflächen in den Jahren 2005 und 2006
ging die Leerstandsrate inzwischen wieder
auf 6,0 % zurück. 7 Die Mietpreise zeigten
sich in den vergangenen Jahren ebenfalls
relativ stabil, so dass das im internationalen
Vergleich niedrige Mietpreisniveau langfristig
auch Wertsteigerungschancen bieten dürfte.
Investitionsstandort Österreich
Das Wirtschaftswachstum verlief in Österreich
in den vergangenen Jahren durchweg
positiv und mit einer Arbeitslosenquote
zwischen 3,6 % und 5,2 % in den vergangenen
10 Jahren nimmt Österreich auch
bei diesem wichtigen volkswirtschaftlichen
7
CB RICHARD ELLIS / Marktbericht, Wien Büromarktbericht,
Viertes Quartal 2006