JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE

KONZERNLAGEBERICHT
Hamburg
Durch Zuzüge ist die Bevölkerung Hamburgs seit 2000
kontinuierlich angestiegen. 2008 lebten rund 1,77 Mio.
Menschen in der Hansestadt. Bis 2020 soll die Bevölkerung
Hamburgs auf mehr als 1,8 Mio. steigen. Im
Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt ist die Zahl
der Haushalte in Hamburg überproportional
angewachsen. Rund die Hälfte der Haushalte sind Ein-
Personen-Haushalte. Bevorzugt werden Wohnungen
in zentralen Lagen. Der Leerstand ist mit weniger als
2 % sehr gering. Der durchschnittliche Mietpreis in
Hamburg lag Ende 2008 bei EUR 8,25/m². Damit zählt
Hamburg zu den teuersten Wohnstandorten in
Deutschland. Die höchsten Mieten gibt es in innerstädtischen
Regionen. Aufgrund der geringen Anzahl neuer
Wohnungen ist mit weiter steigenden Preisen zu
rechen. Die Kaufpreise von Wohnungen liegen durchschnittlich
bei rund EUR 1.935/m². Für sehr gute Lagen
müssen oftmals auch Preise von mehr als EUR
3.000/m² bezahlt werden.
Quellen:
Statistikamt Nord, Jones Lang LaSalle, City Profile Hamburg 1. HJ, empirica,
Miet- und Kaufpreisranking, 4. Quartal 2008
Branchenumfeld Tschechien, Slowakei und Ungarn
Auch die osteuropäischen Immobilienmärkte waren
im Jahr 2008 von den Auswirkungen der internationalen
Finanzkrise betroffen. Insbesondere im Büround
Gewerbeimmobilienmarkt wurden vor allem zum
Ende des Jahres starke Rückgänge verzeichnet.
Deutliche Rückgänge gab es auch am Wohnimmobilienmarkt,
der hingegen im Vergleich zu Westeuropa
nach wie vor quantitativen und qualitativen Nachholbedarf
aufweist.
Insgesamt ist der osteuropäische Wohnimmobilienmarkt
nach wie vor von einer überalterten Baustruktur
geprägt. Nach dem Einbruch in den 1990er-Jahren
konnte sich die Wohnungsproduktion nur teilweise
erholen. Während etwa im EU-Durchschnitt auf
1.000 Einwohner rund 472 Wohnungen kommen, sind
es in Tschechien und Ungarn mit rund 435 bzw. 424
etwas weniger und in der Slowakei mit rund
323 Wohnungen je 1.000 Einwohner deutlich weniger.
Die durchschnittlich verfügbare Wohnfläche liegt in
diesen drei Staaten mit 69 m² ebenfalls deutlich unter
dem EU-Schnitt von 87 m².
Die Mietwohnungsbestände im CEE-Raum sind mit
Ausnahme der Tschechischen Republik deutlich unter
dem westeuropäischen Niveau. So verfügt etwa Ungarn
über eine Eigentumsquote von rund 87 %, die Slowakei
von rund 74 %. Mietwohnungsmärkte sind in den
meisten Städten dieser Länder erst im Aufbau.
Trotz dieser langfristig gesehen positiven Trends für
die Wohnimmobilienmärkte Osteuropas hatte die
Finanzkrise und der deutliche Konjunkturabschwung
in den zuvor stabile Wirtschaftswachstumsraten
ausweisenden CEE-Ländern auch negative Auswirkungen
auf den Wohnimmobilienmarkt. Die Krise der
Autoindustrie traf die Slowakei und Tschechien
besonders hart, zudem leidet die Wohnungsnachfrage
durch das vermehrte Ausbleiben internationaler
Konzerne und deren Mitarbeitern. Nicht zuletzt
aufgrund der restriktiven Kreditvergabe der Banken
sank auch die Inlandsnachfrage nach Wohnimmobilien.
Der ungarische Immobilienmarkt kam spätestens
Ende Oktober stark unter Druck, als das Land
Hilfe vom Internationalen Währungsfonds in Anspruch
nehmen musste. In der Folge kamen die Immobilieninvestmentmärkte
der Region beinahe zum
Stillstand.
In Pressburg liegen die erzielbaren Mieten laut
Management bei hochwertigen Wohnungen in guten
Lagen derzeit bei rund EUR 18,00/m². Beim Verkauf
von Eigentumswohnungen lassen sich Preise von
EUR 1.100/m² bis EUR 3.300/m² erzielen. Das Renditeniveau
liegt bei 3,5 bis 5 %. In Budapest liegen die Preise
für Eigentumswohnungen zwischen EUR 1.200/m²
und EUR 2.800/m². Die Rendite liegt bei rund 10 %. Am
Standort Brünn, dem wichtigsten conwert-Standort in
Tschechien werden Wohnungsmieten von EUR 5,00/m²
erzielt. Eigentumswohnungen kosten zwischen
EUR 1.000/m² und EUR 2.200/m² und die Rendite
beläuft sich auf 5,5 bis 7 %.
Quellen CEE:
UniCredit Residential Real Estate in CEE (May 2008)
UniCredit Real Estate Country Facts (9/2008)
ZOE Bauberichte Ländervergleich 2008
CPB Immobilientreuhand Marktanalysen Ungarn, Tschechien
CB Richard Ellis
immobilien.net
conwert Jahresfinanzbericht | 2008
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