JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE

KONZERNLAGEBERICHT
Aufgrund von Altmietverträgen ist das Österreich-
Portfolio unverändert von einer hohen Anzahl an
Mietverträgen mit niedrigen Ist-Mieten gekennzeichnet.
So waren Ende 2008 allein in Wien 20 % der gesamten
Fläche unter EUR 3,00/m² p.M. vermietet. Diese
Flächen bedeuten für conwert beträchtliches Potenzial
gegenüber den aktuellen Marktmieten von
EUR 7,00-9,00/m² p.M. Die durchschnittlichen Mieten
im Gewerbe-Segment befinden sich auf Marktniveau.
Der Investitionsleerstand belief sich auf 7,32 % oder
51.642 m² und betraf überwiegend das Geschäftsfeld
„Vermietung & Development von Wohn-Altbauten“, wo
zahlreiche Flächen saniert und modernisiert und nach
Fertigstellung zu Marktpreisen vermietet werden. Der
tatsächliche Leerstand in Österreich belief sich auf
7,06 % oder 49.758 m². Für 25 % der gesamten
Entwicklung Hold-Portfolio (Like-for-Like) *)
Österreich Durchschnittsmiete in EUR p.M. 5,91 6,21
Leerstandsrate in % 9,86 8,17
Mieterträge p.M. in EUR Mio. 2,45 2,65
*) Exklusive 1. Bezirk in Wien & Developmentprojekt Rossauerlände
Immobilienvermögen Österreich
in EUR Mio.
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
1.154
1.268 1.241
2006 2007 2008
Leerflächen sind jedoch nur drei Objekte im Wert von
EUR 66 Mio. (5 % des österreichischen Immobilienvermögens)
verantwortlich.
Like-for-Like
Der Erfolg der conwert-Strategie spiegelt sich insbesondere
in einer Like-for-Like-Betrachtung für das
langfristig im Bestand befindliche Österreich-Portfolio
(„Vermietung & Development von Wohn-Altbauten“,
„Vermietung von Wohn-Neubauten“ sowie „Gewerbliches
Wohnen“) wider. Bei diesem unveränderten
Portfolio konnten die Mieterträge innerhalb eines
Jahres durch aktives Immobilienmanagement (Neuvermietungen,
Dachgeschoßausbauten, etc.) um 7,9 %
erhöht werden.
12/2007 12/2008 Veränderung in %
-17,1
Nutzfläche nach Region/Österreich
9 %
Wien Bundesländer
91 %
5
7,9
conwert Jahresfinanzbericht | 2008
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